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  另有越秀區一樓盤銷售人員表示，他們的律師就限購問題咨詢瞭房管局，房管局表示，"目前是嚴格執行限購，但遲些將會有所放松"。？？

廣州副市長樓市調控方案已考慮成熟 向市政府報批後公佈

  疑問

  位於南沙環市大道的某十年大盤，目前采取先簽協議的方式，銷售表示，如政策下來還是沒法網簽，再全額退款。

  分析

  樓市進入"盤整期"

  盡管盛傳外地人購房條件放松的消息，也確實有樓盤公開社保年限放松的信息，並召集買傢下定。不過，記者走訪大部分樓盤發現，表示暫未接到明確放松限購通知的仍然占多數，他們都表示會把註意力集中在央行房貸新政上圈住買傢。

  調查

  廣州限購松綁的傳聞讓不少樓盤放心賭政策，提前把利好變現，記者咨詢發現，目前南沙、蘿崗、天河不少樓盤都已有動作，比較保守的依然要求有1-2年的社保，但都比原來的三年限制要寬松；大膽一點的，甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  對此，廣州國土房管局辟謠稱，廣州限購政策未有調整。

  "賭政策"旨在圈客

  對於旗下樓盤無需社保直接簽合同的傳言，廣東保利董事長餘英在其微博上公開回應："具體我也說不好，去我們售樓部啊！"

  市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤，昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。"國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠，但是開發商通知我們，如果過瞭長假，此優惠會取消。"銷售人員向記者表示，樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米，現在的定價已經作出瞭大幅調整，在新政出臺之下，開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

  有樓盤拒絕公積金貸款

  部分優惠節後或取消

  而星河盛世稍顯保守，樓盤要求外地戶口買傢社保需土融建融高雄燕巢土融建融繳滿兩年，才接受下定，如果放松限購政策沒下來，一樣可退定。

  二手樓業主叫價漸回升

  記者昨日走訪廣州二手樓市發現，隨著房貸新政出臺，此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。"新政出來之後，好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價瞭。"在荔灣區廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

  有行傢就提醒，央行大發房貸禮包，廣州放松限購近在咫尺，利好疊加，形勢似乎一片大好，但回頭一看，廣州逼近2000萬平方米的未售庫存還在那兒，泰山壓頂啊。

  一手市場的變化也影響到二手，有中介透露，之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說："過去十年是樓市的黃金十年，而當前的樓市正在調整，將進入白銀十年。"

  國慶節前一天，央行出其不意出臺首套房認定標準松綁後，國慶期間多個樓盤已按新政執行。緊接著，更加讓市場亢奮的利好不脛而走。一位不願具名的知情人士對媒體透露，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購松綁事宜，第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購"，而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁，具體怎麼做"。

  據不完全統計，國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力，僅增城及南沙的新貨量就達3300多套，而番禺供應量也名列前茅。記者發現，上述區域的多個樓盤在"十一"前就紛紛選擇瞭提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整，但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

  廣州房產政策要調整？

  在天河天健上城，記者瞭解到，該盤買傢如不夠一年社保，可先簽申請書，公司審批通過後，再簽認購書，選好的單位能保留一個月，如果到時政策沒下來，即可辦理退款。

  黃金周樓市賽程"過半" 房貸新政下市場轉風

  一手優惠藏起來 二手業主硬起來

  在央行節前公佈二套房買傢"認貸不認房"新政的情況下，假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現，有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠，還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施，但多表示節後調整。

內容來自sina新聞

  "我們已經咨詢過我們的合作銀行，有兩傢銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。"記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到，由於樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主，所以剛需買傢不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好，而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實，所以力促買傢盡快入市。

  記者瞭解到，該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹，無法再提供進一步的優惠，而且開發商也沒有瞭分期付款的優惠促銷措施，而且為瞭加快回籠資金，要求買傢即使是交七成首付的話，也要在兩個月內付清。

  價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅，均價隻為9000元/平方米，而最低價更隻有"8"字頭。但是開發商明確拒絕買傢申請公積金貸款。

  不少樓盤放松限購

  不少樓盤在長假期間，繼續堅持雲林斗六農地貸款一、二手聯動的銷售策略，出動二手中介人員促銷一手樓盤，而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過，在市場預期有望轉趨樂觀的情況下，部分中介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

  不過，劇情隨後峰回路轉。分管國土房管的廣州常務副市長陳如桂在回應羊城晚報記者時說：就廣州房地產調控及房地產市場問題，廣州已準備好瞭一套辦法，"房地產管理方面廣州有一套體系，已基本考慮成熟，但要向市政府報批以後才能公佈"。

  其實，這些樓盤都說不準新政啥時候執行，究竟怎樣執行，但若政策未如期而至，可全額退錢。"說到底，就是按捺不住，偷步圈客。"某業內人士一語道破。

  黃埔某全國知名房企旗下樓盤稱沒有社保都能下定，銷售聲稱，"即使一個月社保都沒有也可以"，並透露其他開發商也能這樣做，很多盤都已經這樣操作。

  該人士介紹，第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見：一是外地人可以免稅單、社保證明購買一套房，但目前對"如果外地人已有房，是否允許新增一套"仍在討論；二是以個人為單位，每個本地人可以買兩套，也就是說一對夫妻可以買四套；三是144平方米的豪宅將放開，不受限購政策影響。當然，這些隻是意見，最終如何決策未定。

  類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示，業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。

  新聞解讀

  長假前夕央行推出"認貸不認房"新政，接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。國慶假期已過大半，記者采訪發現廣州樓市出現意想不到的一幕：多個樓盤博一博賭政策，提前變現"利好"，紛紛放寬三年社保限制。

  在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。



  專傢認為，在狂飆猛進發展十餘年後，我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態"，與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  中國指數研究院華中市場總監李國政認為，未來，房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當前或許是樓市的一個"轉變期"，見底或回升都隻是暫時的。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/09324499321.shtml

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