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亞太倉儲物流租金將上漲
本報訊 記者李高超報道世邦魏理仕（CBRE）日前首次發佈的物流市場趨勢報告預測，亞太地區倉儲物流的租金將會上漲。報告分析，持續擴張的規模型的連鎖零售、在線用戶群和電子商務銷量以及持續壯大的第三方物流推動亞太地區物流需求增加。世邦魏理仕亞太區研究部董事許育誠表示：“倉儲物流市場的發展建立在基礎設施及深層次經濟結構變化之上，包括城鎮化的推進、新消費群的不斷湧現，以及交易樞紐的進步，這些因素共同影響亞太地區的經濟狀況。在宏觀經濟持續改善的背景下，這些基本趨勢表現為持續擴張的規模型的連鎖零售、增長的在線用戶群及電子商務銷量以及持續壯大的第三方物流，給亞太地區的物流市場帶來瞭強大的需求。”世邦魏理仕分析，盡管2014年的倉儲物流總供應量同比將增長80%，但是低空置率及強勁需求將有助於抵消新增項目的負面影響。同時，世邦魏理仕亞太地區物流指數預計2014年的物流租金將同比增長3%~4%，其中香港增長率最高，將達到7.5%，之後依次為東京、上海和廣州，同比均增長4%，新加坡、北京及悉尼的租金增長落後於其也亞太市場，預期2014年同比增幅僅為0~1%。在亞太地區很多國傢，個人消費趨於上升，中產階級群體也持續增長，因此有規模的大型購物中心得以不斷開發，以支撐當地零售業的擴張，包括建設店鋪網絡和開發供應鏈。這一現象在中國、印度以及東南亞等發展中市場中尤為突出。預計到2020年，亞太地區將新增3.07億城市居民，產生重大影響。世邦魏理仕預測，今後中國將成為亞太地區的主要增長國傢，10年之後的中國將具有最可觀的城市化增長，甚至中小城市也有巨大的發展潛能。與此同時，電子商務的持續增長需要配套的物流設施。中國和日本將是最大的市場，其營業總額最高，因此現代物流設施的增長最為顯著。此外，規模型連鎖零售的需求以及電子商務的增長促進瞭對第三方物流需求的增長。對送貨效率、庫存管理及貨運轉發的需求，引發對本區域內有經驗的物流運營商的需求，從而產生更多外包物流服務。世邦魏理仕分析，在亞太地區，2014年租賃倉儲物流的商傢將越來越多，而最近對於第三方物流運營商的調查也肯定瞭這一行業趨勢。預計亞太地區的第三方物流市場將在全球范圍內占主導地位，2015年的總營業額將達到3000億美元，占全世界的45%。（責任編輯：HN666）
新聞來源htt土建融嘉義番路土建融p://news.hexun.com/2014-06-22/165928297.html
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