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內容來自sina新聞

讀懂限購沒瞭離婚少瞭樓市調控行政幹預過甚

 建地 農地怎麼貸款比較會過件 讀懂"限購沒瞭 離婚少瞭"的寓言

  文/鄧海建

  "最近離婚的明顯少瞭。"在婚姻登記部門辦證窗口工作的一線人員，如此描述最近三個月的變化。變化背後，與8月9日鄭州市取消房屋限購政策有關。而2013年3月那場國內多個城市出現的"離婚潮"，也是在新"國五條"發佈後。當年，鄭州市3月份離婚量增至3111對，約是2月離婚量的兩倍。(11月10日《大河報》)

  中國樓市，不僅是關聯性很強的產業，更是與千頭萬緒的民生藕斷絲連。前幾日，經濟學傢說，中國15歲~30歲青年的性別比例有失衡現象，正常應該是1:1，現在是1.15:1。1/9男子找不到老婆，婚姻競爭推高房價。最新的消息是，記者在北京、廣州等地采訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，隻為給上學買個"進門證"......占"坑"為上學，離婚為投資--總繞不開一個"房"字。

  這些年，"挪一所優質學校便救活幾個新建小區"的故事，在不少城市上演過。行政對樓市的深度幹預，顯然不隻是"限購限貸"那麼小兒科。以下兩組數據，挺耐人尋味：一是國傢統計局10月24日公佈的"9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市隻有廈門一個。二手住房的價格則環比全部下降。二是數月來，北上廣深一線城市的土地市場表現都處於活躍期。僅今年前9個月，北上廣深四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。而10月以來，包括北京在內的一線城市土地市場都出現瞭不同程度的明顯升溫。樓市深調，地市回暖，已經很難用市場邏輯來詮釋。

土城土地貸款  長期以來，公眾將房地產市場定義為市場化程度較高的市場。無論是源頭的一級市場，還是二級開發與交易市場，乃至二手房市場，產業鏈的市場化看起來較為完備。但事實上，房地產市場也是行政幹預較為嚴重的領域。據中央巡視組反饋情況和各地整改通報顯示，在2013年以來被巡視的2當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸1個省份中，20個省份發現瞭房地產腐敗，占比高達95%，落馬官員基本與房地產有關。這裡當然是兩個層面：一是行政手以"看得見的幹預"來調整樓市走向，譬如限購限貸政策等；二是地方權力以潛規則或暗箱操作的姿態，為樓市助力或輸送隱形價值，比如以區域規劃的方式調整公共資源配置，進而深度影響樓市走向。

  十多年樓市宏調仍難以抵達穩健有序的目標，具體原因固然有很多，但毋庸諱言的是--行政幹預過甚，是樓市調控再陷入"屢調屢漲"、"屢調屢敗"死循環的主因。

  9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策。11月2日，住建部副部長齊驥說，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除。從"新國五條"到迄今為止的這些變化，說明瞭兩個問題：一是樓市調控回歸市場本能，二是籠罩在樓市長達十數年之久的行政幹預遲早要壽終正寢。

  限購沒瞭，離婚少瞭。這起碼說明：樓市企穩，調控措施固然很重要，但有時，"不伸手"要好過短視的"亂伸手"。樓市如此，所有市場領域亦然。(轉自新華網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08232983919.shtml

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