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內容來自sina新聞

歲末銀行錢緊引發房貸緊瞭再緊

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  2013年12月下旬,市場利率水平一路飆升,向年內次高發起沖擊。"歲末"錢緊對房貸影響有多大?在全面分析瞭中國62個城市房貸市場數據後,知名金融搜索平臺"融360"最新報告稱,12月以來,在房貸市場上,中國各銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值。

  以往臨近歲末,銀行整體收緊房貸幾乎是一個慣例,不過去年大面積停貸到達前所未有的緊張程度,卻讓人感到並不尋常。"年底銀行全年授信額度所剩無幾,一些銀行表面上仍正常開展房貸業務,實際上批準房貸時間已無限期延遲,相當於暫停。""融360"的一位分析人士認為,另外有銀行還調高貸款利率和設置拉存任務,搭售理財產品,辦理信用卡等限制條件,這相當於變相停貸。

  據瞭解,被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還較基準利率上浮5%至30%不等;二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下瞭全年最高紀錄。記者發各家銀行二胎房貸利率比較表現,停貸的城市逐漸由一二線城市擴展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。房貸市場的"緊箍咒"還表現為,首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上。

  "利率水平的周期性抬頭,是去年我國貨幣市場的一大特點。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說,利率走勢起起伏伏的背後,是銀行資金的周期性緊張局面。形成這一狀況的原因眾多,其中既有月末資金需求較大等季節性因素,也有央行收緊流動性、同業市場瘋狂拆借等偶發性因素。不過需要指出的是,銀行資金的周期性緊張其實並非始於去年,月末錢緊的局面在最近幾年一直頻頻上演。但與往年不同的是,去年在構成銀行資金周期性緊張的原因中,偶發性因素明顯增多。

  業界人士分析,不少銀行房貸"停貸"固然有去年底額度緊張的原因,但也在很大程度上反映出其對房價調整風險的擔憂和警覺。這是因為銀行發放的按揭貸款多以住房為抵押,在房價上漲周期中,由於抵押率的存在,基本上能夠覆蓋風險。但如果房價出現回調,那麼抵押物價值就迅速縮水。雖然眼下市場成交活躍,剛性需求仍然很大,但是其支付能力能否與當前的房價相匹配卻難以判定,潛在需求並不一定會轉化為具有實際購買力的有效需求。



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