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北京時隔39個月再現住宅用地流標 樓面價3.5萬
北京(樓盤)市7月29日掛牌競價截止的兩宗住宅地塊，終因無人報價而流標。根據北京市土地整理儲備中心的信息，這兩宗地塊分別為朝陽區孫河鄉土地儲備項目K地塊二類居住用地，孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊二類居住、住宅混合公建、社區配套服務設施、中小學合校用地。兩宗住宅地塊的起始價格分別達到31.45億元和46億元。
中原地產市場研究部數據顯示，北京市上一次出現住宅用地流標還要追溯到2011年4月的順義仁和鎮梅溝營村兩宗住宅用地。此次流標的住宅用地中，K地塊建築控制規模為89860平方米，樓面起始價格近3.5萬元。BCDE地塊的建築控制規模為176085平方米，其中包括一所中小學面積約32400平方米，加之社區配套服務設施面積巨大，樓面起始價已經突破4萬元。
"流標的最主要原因是起價過高。"中原地產分析師張大偉表示，這兩宗地塊的底價已經接近該區域內此前的中糧地王價格。區域內商品房項目主要有泰禾北京院子與龍湖雙瓏原著，目前在售均價在7萬元左右。2012年以來，該區域內已經成交5宗地塊，加上目土建融新北泰山土建融前的兩宗掛牌地塊，合計供應的建築面積達到58.9萬平方米，可以提供3000套高端物業，這使得區域內供應量充足。
值得註意的是，當前房企拿地策略已經出現明顯改變。中原地產數據顯示，7月以來，20大標桿房企拿地金額合計89.8億元，僅有萬達、中海、保利地產(600048)等房企拿地，萬科、融創等企業已經多月未出現在土地市場。張大偉認為，二季度以來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，流標的土地數量可能會繼續增加。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07442841131.shtml
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