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  本報訊(記者 章盛莉)"我的房子收瞭房，當時沒入住，要交物業管理費嗎？"近日，長沙市住房和城鄉建設行政執法局在侯傢塘街頭開展法制宣傳教育，為市民在房屋買賣、小區物管等方面的熱點、難點問題展開現場答疑。如果市民在房屋交易等住建領域遭遇到違法違規行為，可撥打市住建行政執法局電話84420701和本報熱線96333進行舉報。

  "定金和訂金，雖然隻是一字之差，但是代表著完全不同的含義，簽訂商品房認購書時一定要分清。"市住房和城鄉建設行政執法局負責人介紹，在簽訂商品房認購書時，開發商向消費者收取"定金"作為擔保，如果消費者反悔不想買房瞭，"定金"是不能退的。如果認購書中出現"訂金"、"誠意金"等字眼，這不是法律意義上的定金，是可以退的。但是如果認購書上載明"雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，買受人違約時，訂金或誠意金不予退還"，此時，法院或仲裁機構可能會將訂金或誠意金認為具有定金的性質。

  在活動現場，市住房和城鄉建設行政執法局的工作人員為市民支招，提醒市民買房屋2胎融資新房時應註意做到"五看"：

  一看有無"五證"，即土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。

  二看價格公示表。取得預售許可證後，10日內應一次性公開全部準售房源和價格(通過0731新房網可看價格公示)。

  三看戶型圖或結構相同的樣板房，以免交房時出現誤差。

  四看買賣合同示范文本。

  五看商品房銷售代理機構有無在明顯位置明示《商品房銷售委托書》。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07534345619.shtml

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