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  本報記者 王松才

  從9月22日下午開始，市場傳言央行將放開限貸政策，在網上瘋傳的央行放開限貸版本中，均提及上周五央行已經召集各大行開會，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，二套、三套房貸款利率將恢復至基準利率，另外，還要對目前實行的"認房又認貸"政策著手調整，尤其是對居民首套房認定標準重新定義，具體為"隻要房貸餘額償清都算首套房"。

  官方尚未確認傳聞

  9月23日，有媒體從被傳聞的一傢銀行瞭解到，上述市場傳聞基本屬實。這傢銀行22日上午召開瞭會議，部署瞭支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房貸利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套銀行二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

  不過，23日人民網采訪四大行報道稱，工行相關人員表示，目前還沒有準確消息要發佈，一切信息應以新聞通稿為準。

  中行相關負責人表示，她也是剛得知這個消息，目前中行沒有準確消息要發佈，最終回復將通過新聞通稿發佈。

  農行新聞處相關負責人稱，相關信息也隻能從業務部門拿到口徑，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發佈。

  建行相關負責人稱，23日有可能會召開相關會議部署方案，但一切以發佈為準。

  而一位接近四大行的業內人士則表示："監管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。"

  中國經濟時報記者23日致電北京數傢大型銀行求證，對方均表示還沒有得到相關通知。

  截至本報記者發稿，央行尚未有明確消息公佈。

  盡管央行層面尚未有明確消息要放松限貸政策，但目前已經有地方松綁瞭房貸政策。例如福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照 "隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。湖北本月出臺"鄂七條"稱，首套房貸利率最低可7折。

  對市場影響幾何

  "重新調整首套房認定標準，對全國不同樓市的影響會體現不一樣的效果。"亞豪機構市場總監郭毅分析，"在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸政策對購房需求的抑制作用非常明顯。而對二三線城市來說，供大於求基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。"

  "首套房認定標準進行調整以後，雖然對房地產市場會有利好，但並不意味著房價就會上漲。與對各地樓市的影響情況類似，房價的變動也會因城市而變。"郭毅分析說，對於二三線城市而言，樓市目前面臨的最大困難仍然是去庫存的壓力，所以接下來這些城市開發商的壓力也還是去庫存，而不會因為放松限貸而漲價。

  "而對一線城市來說，目前庫存積壓相對也比較嚴重，所以即便調整瞭首套房認定標準，開發商也會優先選擇去庫存。根據判斷，首套房認定標準調整後，北京的房價也會穩定一段時間。"郭毅說，"在調整之後的兩三個月後，市場逐漸回暖以後，也許到時北京的房價會穩中有漲。"

  北京中原地產研究總監張大偉則並不認為限貸政策將會全面松綁，他對本報記者表示，這種松綁形式是不可能的，這相當於給房地產行業定向降準。這與本屆政府一直以來的調控思路不吻合，不符合調整結構的市場預期。但未來房地產購房信貸在目前過分緊張的基礎上，做一些調整是必然的。

  "各地松綁限購後，效果有限。"張大偉表示，地方政府積極呼籲松綁信貸，主要有兩點作用：一是給市場信心，增加市場購房者救市預期；二是將穩增長的壓力轉移到銀行。

  "從目前的情況來看，市場傳聞房貸餘額還清都算首套房的可能性不大。"張大偉預計後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸。因為如果隻看貸款，那麼未來擁有幾十套房的投資者還可以按照首套貸款，這種政策松綁是十分滑稽的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/14534477645.shtml

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