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內容來自sina新聞

陳國強一線城市住房限購仍會存在

  名傢連線



  陳國強



  中國房地產學會副會長

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  名傢連線摘要1

  未來應重點發展公租房、廉租房，也就是租賃型保障房，而不是產權型保障房。有些地方已明確將經適房退出保障房領域，北京新增的經適房項目也越來越少。租賃型保障房的投資主體可以是政府，也可以是企業和社會機構、社會資本。

  近期，市場預期地產調控可能會有新思路，房地產調控長效機制或加快出臺。中國房地產學會副會長陳國強在接受中國證券報記者專訪時表示，就目前掌握的信息看，增加住房供給將代替抑制住房需求成為一條基礎性政策理念，一些城市的限購、限價等措施預計將逐步淡出或退出，但北京、上海(樓盤)等一線城市的情況具有特殊性，限購措施或長期存在。

  "盡管過去調控中也強調在供應上做加法，但事實上做的並不理想，尤其是在一些重點城市。"陳國強認為，很多城市過去將調控重點放在抑制需求上面。現在中央提出"要千方百計增加住房供應"，應當既包括保障房，也包括商品房。即使完成"十二五"規劃提出的建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)、到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右的目標，保障房的供應量與市場的需求依然不匹配。

  土地稀缺是一個相對的概念。在世界范圍內，人地關系比北京、上海等城市更緊張的例子有很多，但它們仍然較好地解決瞭住房問題，其經驗值得借鑒。陳國強表示，在增加供應方面應該開拓思路。比如，一方面提高土地利用率；另一方面，一線城市核心圈的外圍大有文章可做。如北京正在周邊積極開發建設一些新城，隨著交通等配套設施的完善，過去的時空觀念已經發生改變。實際上，北京每年新增的住房需求中大約有一半已經外溢到周邊的河北、天津(樓盤)等地。

  他認為，增加住房供給，除瞭在增量上做文章，還應當在存量上尋找出路。一是推動已批土地及時有效開發盡快投入使用；二是通過空置稅、房產稅、遺產稅等稅收手段讓持有住房過多的人出租或者出售閑置房屋，促使存量房源進入市場。

  在陳國強看來，北京這類一線城市的情況具有特殊性，限購可能是一項長期措施。"如果不這麼做，過去存在的需求過旺、房價上漲過快等問題可能再度爆發，畢竟很多外地甚至境外的財富階層願意到北京配置資產，增加再多的供應恐怕也難以從根本上緩解供求矛盾。這種情況非我國獨有。"

  對於一線城市住房供需矛盾突出的問題，陳國強建議，應引導北京的流動人口向其他城市轉移。當然前提是要讓這些城市更具吸引力，比如有更多的就業機會、更好的生活居住條件、更優質的教育、醫療資源等。新型城鎮化也強調大中小城市協調、均衡發展，公共資源應當向中小城市有所傾斜。

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  中國證券報：對於房地產調控長效機制，應該怎樣理解？核心內容是不是房產稅？

  陳國強：把房地產長效機制僅僅理解為房產稅等措施太過片面、太過簡單。長效機制應該是發展機制而非調控機制，更非一些人理解的狹隘房產稅的概念。作為有利於行業發展的基礎性制度安排，長效機制既包括基本住房制度、住房保障制度及土地稅收金融等各專項制度，也包括按揭制、預售制、土地招拍掛等已經實施多年行之有效的既有制度，這些都是長效土融台南安南土融機制必不可少的組成部分。

  當前的關鍵是圍繞建章立制、拾遺補缺和改進完善等展開多項工作，比如推進《住宅法》、《住房保障條例》等的編制與立法。

  北京這類一線城市的情況具有特殊性，限購可能是一項長期措施。如果不這麼做，過去存在的需求過旺、房價上漲過快等問題可能再度爆發，畢竟很多外地甚至境外的財富階層願意到北京配置資產，增加再多的供應恐怕也難以從根本上緩解供求矛盾。這種情況非我國獨有。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09082487718.shtml

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