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  比如,旭輝地產上半年銷售額飆漲40%到102億元,但公司股東權益應占年內利潤為7.49億元,同比下跌12.3%;華遠地產上半年房地產業毛利率同比大減22.4%為19.6%;棲霞建設凈利潤同比大減70%。

  看點

  但業內人士預計,由於入賬轉結等財務程序,這些價格較高的項目銷售後也會在後年入賬,今年利潤率預計不會有起色。

  "萬科算賣得比較多的瞭,畢竟盤子大,但7月一直是淡季,很多公司在5月、6月都拼命賣房來沖半年業績,7月都會緩一緩,8月又開始慢慢增加。"H股上市的一傢民營房企全國銷售總監昨日對記者表示,其公司在北京的兩個項目7月也並未推售,看蓄客情況等待8月或9月入市。

  以A股兩大龍頭萬科、保利為例。數據顯示,萬科7月份銷售面積136.7萬平方米,同比上漲15.6%,但環比6月份下降瞭22%;銷售金額133.2億元,同比下降4.6%,環比下降31%;銷售價格方面,7月均價跌破瞭萬元大關,為9744元/平米,大幅低於今年前幾個月的銷售均價。

  



  記者按上市房企公告統計,截至8月14日,僅有中海、龍湖、旭輝、首開地產、首創置地、華遠地產、萬通等30多傢房企發佈瞭半年報,除瞭"盈利明星"中海利潤率仍然有高增長外,包括龍湖、旭輝等多數房企都出現瞭利潤下滑、負債率上升的現象。

  

  而保利地產7月銷售面積54.9萬平方米,環比大跌54%,同比也下降12%;銷售金額66.1億元,環比大降60%、同比微降4%;售價1.2萬元/平方米,環比下降13%。保利的跌幅超出瞭業內預期,但記者瞭解到,保利7月份推售的樓盤貨值約在80多億元,整體來看去化情況算良好。

  據瞭解,大部分房企8月都增加瞭一些推盤量,比如保利8月的推盤量也恢復到瞭百億元左右,但今年大多數房企仍押寶在傳統的銷售旺季"金九銀十"。

  

  7月銷售不積極,多數房企業績大跌



  業內人士預計,金九銀十期間市場旺季,房企會以推一些改善型的樓盤來提升利潤率。"今年行業的壓力和挑戰很大" 旭輝董事長林中在業績會上表示:旭輝在北京、上海這些利潤率較高的地方還是要保價,不走量,希望二線城市多賣一些量來讓利潤更好。

   8月推盤緩增加,押寶"金九銀十"

  北京中原研究總監張大偉表示,由於沒有預料到上半年的市場會如此低迷,大部分企業1-7月發現可能隻完成瞭40%左右的全年銷售目標,8月-12月的銷售壓力非常大。比如招商地產,1-7月招商累計銷售金額199.3億元,同比下降14.4%,相比2013年年報中制定的全年目標銷售金額500億元,截至7月份僅完成40%,後5個月要賣出300億元才能完成目標。

  數據顯示,包括萬保中恒碧等龍頭在內,房企7月銷售幾乎全部上演瞭"高臺跳水",環比6月都出現瞭大幅下跌。其中僅有萬科、恒大兩傢房企7月銷售依然突破瞭百億元。

  "要是業績好當然願意早點公告,今年大傢都在拖。"A股一傢民營上市房企營銷和品牌相關負責人表示,自己的公司去年拿地較多,今年上半年賣房不如預期,報表壓力頗大。

  此外,雖然一些房企以轉讓項目、資產重估等財務手段使利潤仍錄得增長,但由於今年入賬的項目利潤較低,實際利潤率也出現下跌。

  而據中原地產研究部統計,截至8月14日,其監測的28傢房企前7月銷售業績單月合計為843.57億元,相比6月份的1298.24億元下調瞭35%,也低於之前5月份的978.63億元;此外,28傢企業中,1-7月的總銷售額有11傢出現瞭同比下跌。

  雖然房企全力沖刺上半年業績使得7月銷售下滑,但和去年相比,今年多傢房企發佈半年報"都不積極",比如去年萬科8月初就公佈瞭半年報,今年則將披露計劃推遲到8月下旬。

內容來自sina新聞

  業內人士指出,經過審核的現金流、負債率、利潤率都在半年報中體現,延遲發佈體現出上市房企在這些指標上的壓力,在分化的市場下,萬保中恒等龍頭房企的銷售仍然領先同行,但大部分上市房企的經營壓力都日益明顯。

  業內人士透露,7月業績下跌在預期之中,上半年部分房企尤其是一線公司為沖刺業績,普遍開始降價走量,導致六月份成交沖高,但進入三季度的傳統淡季後減少推盤,使得成交量有較大幅度下滑。

  而另一傢H股上市的民營房企的全國營銷總監苦笑道:"上半年銷售不好,一些過於激進的上市公司報表需要'化化妝'"。

  6月全力沖刺半年業績後,近九成的房企在7月迎來瞭銷售額的大幅回落。業內人士指出,雖然7月銷售比6月低是在預期之中,但個別龍頭房企高達60%的銷售環比下跌幅度,卻仍超出瞭預期。

  

  代償民間二胎怎麼貸款比較會過件  負債率走高,房企壓力大

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  從目前披露的房企報表來看,除瞭中海,多傢房企都出現瞭利潤下滑、負債率上升的現象。

    毛利下滑,發半年報不積極

    降

  以曾經的"成長黑馬"某公司為例,據該公司公告,公司2014年上半年銷售金額202億元,營業收入為159.5億元,同比上漲4.7%;凈利潤40.1億元,同期增長4.2%。

  但券商國泰君安指出,刨除掉該公司自持商業資產的重估增長,該公司的凈利潤為23.3億元,同比大跌19.5%;而公司的凈負債率同比上升瞭11.4%到73.6%;公司持有的現金流也同比減少瞭23.4%為181.1億元。國泰君安預計,未來該公司的銷售和利潤增長都會減慢。

  此外,首創置業憑借賣出北京國際商業中心及板橋3號地項目入賬7億元,使凈利潤大增18%到6.61億元,但上半年營業收入下跌瞭8%,為45.2億元;即使是國企首創,截至上半年的凈資本負債率也飆到77%,而2013年底時為59%。

  房企行動

  

    在一線城市求得利潤率

  首創置業財務總監羅俊表示,目前房地產市場整體毛利率處於下行趨勢。業內人士指出,由於A股普遍要求在8月底前披露半年報,屆時還將有更多房企暴露出利潤和負債方面的壓力。

  記者瞭解到,從7月開始陸續發佈的"半年報預報"來看,大部分房企確實都對半年報不樂觀,中糧地產、金融街控股等30多傢房企都發出瞭業績預警,提示因市場低迷,上半年利潤將降低。

  此外,還有北京老盤國企首創置業,上半年首創完成67億元的簽約金額,大概占全年40%左右。今年下半年將會完成220億元簽約,才能實現全年280億元的目標。記者從首創瞭解到,下半年會大力推售,一些今年上半年取得的剛需項目,會爭取在四季度推售以完成全年目標。

  首創管理層也表示,會加大存量資產轉讓的方式,以及毛利較高的一級土地開發轉讓業務,來提高毛利率。

上市房企7月業績高臺跳水 業績大幅回落



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08134373970.shtml

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支長尹

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