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首套房貸款利率可打七折 省內公積金可異地貸款





  武漢樓市在7月放松限購後,依然難以擺脫日趨加重的庫存壓力,其根本原因在於信貸政策仍然偏緊。而此次推出的"鄂六條"中,明確指出瞭降低房貸門檻,刺激市場增長的政策。本刊邀請樓市權威專傢,對新政進行瞭詳細解讀。

  首套房貸款利率可打七折

  "鄂六條"中特別指出,居民貸款購買首套自住普通商品房,首付隻需30%,貸款利率可降至基準利率的0.7倍;個人購買傢庭唯一普通商品房,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品房的,契稅按1%稅率征收。各地對引進的各類專業技術人才、在鄂投資機構派駐人員、進城經商務工的農村轉移人口、大學畢業生等,在我省城鎮購買首套房的也將享受政策優惠。

  除對首套房外,對拆遷戶購房也有稅收優惠:居民因個人房屋被征收,選擇貨幣補償重購房屋,且購房成交價不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。此外,對以房換房者也有稅收優惠,即房屋產權調換且不繳差價的,對新換房屋免征契稅;如有差價,對差價部分按規定征收契稅。

  某研究人員認為,貸款利率七折,首套契稅減半等對購房者都屬較強利好消息。但目前,在基準利率都較難保證的情況下,這一利好消息是否能落地,還有待觀察。

  武漢可適時放開限購

  意見要求,武漢市要根據市場變化,適時調整放開住房限購等政策,穩定市場預期,確保房地產市場平穩健康發展。意見同時要求,其他市、縣也要加強市場研判,合理把握住房用地供應節奏和總量平衡,管控好土地供應閘門,控制商品住房新開發總量,避免新建商品住房集中過度投放,保持市場平穩。

  某研究人員認為,今年7月19日,武漢市已對樓市限購進行瞭松綁,隻是沒有正式發文。根據意見的指導精神,相信還有再次調整的空間和可能性。

  省內公積金可異地貸款

  本次"鄂六條"中,對放開省內城市落戶門檻等問題作出瞭明確要求。該政策主要體現在兩方面。一方面是,支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。在本省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。此外,各地還將探索繳存公積金職工購房時,可同時申請使用父母、子女的住房公積金,有效發揮住房公積金在傢庭代際間的互助作用。另一方面,對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工,適當提高貸款額度、放寬貸款期限。公積金存儲銀行對同時使用公積金和商業貸款購買自住普通商品住房的公積金繳存人,要對商業貸款部分予以基準利率下浮優惠。

  某研究人員認為,試行省內可以異地使用公積金買房,並探索父母、子女公積金共用問題。這方面地方政府具有一定主導權,相信後期各地落實可能性最大。

  大力發展共有產權住房

  各地可通過政府收儲等方式,購買商品住房作為公共租賃住房房源;探索將社會存量房源納入當地公共租賃住房體系,實行市場租金、分類補貼。

  加快棚戶區改造,大力發展共有產權住房。各地要積極探索,通過在公共租賃住房中實行共有產權,在棚戶區改造安置房中實施共有產權,在新建商品房中配建共有產權住房,改經濟適用住房為共有產權住房,切實解決中等以下收入傢庭的住房困難。

  某研究人員分析,將閑置商品房轉為保障性住房,可幫助消化樓市庫存,還能實現保障房建設目標,一舉兩得,並能穩定房地產市場,這是保障房建設的一個創新。

  建綠色建築獎勵容積率

  促進房地產業轉型成為今後的發展方向。《意見》指出,將以獎勵容積率的方式,鼓勵房地產業轉型。首先,全省將支持企業建設"四節一環保"綠色建築,對開發建設一星、二星、三星級綠色建築,分別按綠色建築總面積的0.5%、1%、1.5%,給予容積率獎勵。其次,鼓勵發展現代住宅產業,出臺裝配式建築技術標準,建立住宅產業化基地,對采用裝配式建築技術開發建設的項目,由各市、縣政府根據本地實際出臺政策,給予容積率獎勵。需要註意的是,此次新政策還鼓勵開發建設、購買全裝修普通商品房,免征全裝修部分對應產生的契稅。

  對於該項政策,不少開發商表示,該調整無疑將對提高建築節能環保,推動全裝房建設、消費起到刺激作用,對品牌房企是利好政策。 記者吳宗澤



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07444460347.shtml

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支長尹

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