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房貸新政下市場轉風開發商收緊優惠不打算降價

 一手優惠藏起來 二手業主硬起來

  黃金周樓市賽程"過半"房貸新政下市場轉風

  在央行節前公佈二套房買傢"認貸不認房"新政的情況下,假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現,有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠,還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施,但多表示節後調整。

  一手市場的變化也影響到二手,有中介透露,之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

  有樓盤拒絕公積金貸款

  "我們已經咨詢過我們的合作銀行,有兩傢銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。"記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到,由於樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主,所以剛需買傢不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好,而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實,所以力促買傢盡快入市。

  記者瞭解到,該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹,無法再提供進一步的優惠,而且開發商也沒有瞭分期付款的優惠促銷措施,而且為瞭加快回籠資金,要求買傢即使是交七成首付的話,也要在兩個月內付清。

  價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅,均價隻為9000元/平方米,而最低價更隻有"8"字頭。但是開發商明確拒絕買傢申請公積金貸款。

  部分優惠節後或取消

  不少樓盤在長假期間,繼續堅持一、二手聯動的銷售策略,出動二手中介人員促銷一手樓盤,而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過,在市場預期有望轉趨樂觀的情況下,部分中介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

  市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤,昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。"國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠,但是開發商通知我們,如果過瞭長假,此優惠會取消。"銷售人員向記者表示,樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米,現在的定價已經作出瞭大幅調整,在新政出臺之下,開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

  據不完全統計,國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力,僅增城及南沙的新貨量就達3300多套,而番禺供應量也名列前茅。記者發現,上述區域的多個樓盤在"十一"前就紛紛選擇瞭提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整,但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

  二手樓業主叫價漸回升

  記者昨日走訪廣州二手樓市發現,隨著房貸新政出臺,此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。"新政出來之後,好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價瞭。"在荔灣區廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

  類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示,業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。

  (大洋網-廣州日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07412933360.shtml

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支長尹

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