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搶著過戶卻沒法及時搬 二手房主無奈租 自己的房

  新"國五條"政策出來後,房產中介催陳先生趕緊將房屋過戶,陳先生隻好將自己的房子交易過戶,然後找買傢簽訂半年的租賃合同。好在買傢也擔心被征稅,爽快地先辦瞭過戶。不過陳先生也由"房東"變成瞭房客。

  市民陳先生在西崗區八一路中華名城第二順位房貸年息小區有一套二手房。按照原計劃,他們全傢準備在今年8月份移民,所以要將這套房子賣掉。去年年底,他與買方簽訂協議,協議中規定,買方先交3萬元保證金,今年8月份,雙方將房屋過戶,買方付款,陳先生搬出房屋。

 提醒

  但因存在"售後返租",房子本身尤其是屋內設施仍是原房主在使用、並未實質性移交,但所有權人已發生變化,這一變化並不容易被鄰居或其他第三方認識到,使用這些設施的損耗以及產生的責任到底由誰來承擔,雙方必須通過合同約定清楚。記者張璐璐

  與陳先生有類似情況的在大連市大有人在。記者獲悉,除瞭這類移民傢庭不能民間房屋二胎年息貸款全省皆可處理及時"挪窩"外,還有些人是搶著賣瞭舊房、但新買的期房還未交房的。

  海濱置換負責人介紹,二手房售後返租現象近期出現率很高,受到新"國五條"政策的影響,買賣雙方都在加緊過戶,因為二手房賣方大都是改善型住戶,房子"賣舊買新"的時間差最多一兩個月,雙方就能完成從辦理過戶手續到搬遷新居的交接。但今年的新政策出臺一下子打亂瞭買賣雙方的節奏,有些人的賣房行為甚至提前瞭半年以上,但新房因為裝修等問題不能馬上入住,就必須以租客形式繼續居住在賣掉的房子裡。不過,由於很多買傢也是提前下手,不急著住,所以這種"售後返租"是在特殊情況下出現的。

內容來自sina新聞

  要白紙黑字簽合同

  市房產部門提醒,無論交易過戶後騰房時間長短,除一般的房屋租賃合同外,還要白紙黑字對買賣雙方的權利義務交代清楚,避免不必要的糾紛。按照一般情況,完成登記過戶後,房產及買賣合同約定的相關設施,以及相應的權利義務就應該同時移交。

  在3月份,大連市房地產交易市場迎來"搶過戶"潮後,很多二手房房主搖身變成瞭租客,原因就是上述房主搶在政策落地前先賣瞭房,但自己卻沒辦法立刻搬走,無奈之下隻得找買主將自己原來的房子租回來過渡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07282167296.shtml
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支長尹

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