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??中新網4月16日電 近期樓市利好政策頻出,但並未扭轉樓市的下行態勢。昨日,國傢統計局發佈瞭全國房地產開發和銷售情況,1-3月份,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,商品房待售面積達到64998萬平方米,創下一年以來庫存新高,同比增長24.6%。

與此同時,樓市庫存量仍在持續攀升,3月末,商品房待售面積64998萬平方米,創下一年以來庫存量新高,比2月末增加1076萬平方米,同比增長24.6%。其中,住宅待售面積增加瞭639萬平方米。

樓市高庫存致賣地收入降近三成 地方土地財政受創

嚴躍進指出,房地產投資降溫已成定局,但這是相對於過去的高位投資而言。橫向比較,房地產投資增速總體上仍高於其他行業,隻是房地產行業由高速進入瞭中速增長階段。

一季度房地產開發投資增速回落 進入中速發展階段

除房產投資增速外,商品房成交量同樣不容樂觀。統計局數據顯示,1-3月份,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點,其中,住宅銷售面積下降瞭9.8%。

一季度樓市銷量下跌庫存高企 三四線城市漲價動力不足

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08015994258114910926502.shtml

面對如此情況,業內人士分析,開發商在高庫存狀況下,“平價跑量”仍是最佳的市場策略。但目前城市間存在明顯的分化,上海易居研究院提供的數據顯示,截止到3月底,北京、上海、觀音土地貸款廣州、深圳及天津、杭州、南京等24個一二線城市的商品房住宅庫存正在減少,這意味著,三四線城市的樓市庫存仍在繼續增加。

地方政府土地財政受創 土地成交價款同比下降27.8%二胎房貸 二胎房貸 台新銀行

隨著樓市的持續低迷,地方政府的土地財政也受到瞭影響。數據顯示,1-3月份,房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米,土地成交價款1123億元,二者同比分別下降瞭32.4%和27.8%。

“土地財政受重創成為不可避免的話題”,在嚴躍進看來,目前地方政府面臨兩個尷尬,第一,受制於庫存壓力,地方政府土地出讓受到比較嚴格的管控;第二,目前房企拿地積極性不高,對於土地的意向價格也出現下調。

值得註意的是,1-3月份,土地購置面積的降幅超過瞭成交價款的降幅,這也意味著,雖然土地購置面積和成交價款雙雙下降,但地價並沒有降低,反而提高瞭。嚴躍進分析,土地市場的價格漲勢基本沒有周期波動特征,土地價格受稀缺性等因素影響,總體處於上漲態勢。中原地產首席分析師張大偉也認為,整體土地價格在上漲,特別是一二線城市的漲幅比較明顯。

統計局發佈的數據顯示,今年1-3月份,全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%),增速比1-2月份回落1.9個百分點。分區域來看,隻有中部地區的投資增速提高,東部和西部地區的增速持續回落,且降幅較上月有所擴大。

業內人士分析,在成交不振及高庫存的基礎上,房地產開發投資增速進入中速發展階段,房企拿地積極性不高,地方政府的土地財政也受到影響。另外,開發商今年上半年仍會以“平價走量”為主,在多項政策利好下,一二線城市的房價可能會出現上漲,三四線城市則漲價動力不足。

內容來自sina新聞

針對不同的城市的市場表現,張大偉預測,“330新政”之後的成交數據顯示,一二線城市的表現相對較好,三四線城市的表現較弱。預計在各地政策的頻繁刺激之下,一二線城市的觀望人群有望加速入市,後續房價可能會出現上漲,而三四線城市則漲價動力不足。

“一季度的數據比預計的要糟糕,反映瞭目前房地產市場投資缺乏動力”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,今年第一季度各類松綁政策紛紛出臺,樓市發展環境較好,但近期很多資金流入瞭股市,而非實體經濟,這使得包括房地產市場在內的部分資金被抽走。

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支長尹

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