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??總而言之,在成功激活股市之後,國傢將刺激經濟的“著力點”集中在瞭房地產領域。這表明,在美元的加息之年,中央動手早、動作快,顯然在提前加大力度,應對正在到來的全球通縮。

??我前兩天曾寫過一篇文章,梳理瞭中央可能出臺的政策,概括為10大舉措。如今一周不到,多項舉措已經陸續出臺,或者已經“聽到樓梯響”瞭。



??關於M2的重要意義,近期周小川和吳曉玲都有論述,其中周小川每次說法不盡相同,但核心意思是不變的:觀察貨幣政策有沒有變得更寬松,主要看M2增速是不是提高瞭。

??而樓市,是非常重要的戰場。因為“一路一帶+亞投行”,概念雖然靚麗,但變成GDP,變成就業崗位,還需要假以時日。而樓市是實實在在的,在眼下甚至比股市還直接,還重要。



??3月29日,星期天,最大的財經新聞是什麼?是央行可能把二套房首付比例降至5成!

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/11235988148353647821305.shtml

??應該說,這是繼上周五國土部、住建部聯合發佈“關於優化2015年住房及用地供應結構,促進房地產市場平穩健康發展的通知”之後,國傢在房地產救市的新舉動。此外,今天媒體還報道瞭一個意味深長的人事變動:中國建築工程總公司董事長易軍將調至住房和城鄉建設部任常務副部長。

??那麼,問題來瞭:如果這些政策疊加著起作用,中國樓市會不會出現2009年的大逆轉?





??消息的來源,是北京的《經濟觀察報》。該報稱,中國人民銀行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。記者從建設銀行和中國銀行信貸處獲悉,將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

??跟2009年相比,中國的房屋存量和建設面積,都有瞭較大幅度的提高。而中國的城鎮化,又因為公共資源不能實現均等分配,出現瞭人口流動失衡的局面。大城市強者恒強,吸引瞭大量外來人口;而兩三千個中小城市(包括縣城),則普遍出現顯著的人口流失。在這種情況下,僅僅出臺系列救市政策,不大幅提高M2增速,是不可能讓全國樓市出現逆轉的。







??我的判斷是,不可能。“10大政策”固然非常誘人,會讓市場回暖。但“給油”的同時,政府的另外一隻腳還輕踩著剎車,讓車子在爬坡的時候不斷給力、提速,但不會失控。這個“剎車”,就是廣義貨幣M2的增速。







??2008年全球金融風暴爆發之後,2009年中國出臺瞭“四萬億”刺激經濟舉措,最終中央的4萬億,通過杠桿變成瞭全國30萬億大投資。當年中國廣義貨幣增速達到瞭27.7%,如果扣除GDP增速,當年真實通脹率可能達到瞭20%左右。或者說,中國多“印刷”瞭20%的貨幣,手持現金的居民,其財富在一年之內打瞭8折。

內容來自sina新聞

??正是在這種強刺激下,樓市出現瞭飆升。類似綠城宋衛平這樣“豪賭”的地產商,避免瞭破產,並在一夜之間暴富。房價,當然也就出現瞭逆轉。



??2009年大刺激之後,政府也發現瞭問題所在,開始逐步收緊貨幣增速,讓它重回常規。2010年至2014年的M2增速分別是19.7%、13.6%、13.8%、13.6%、12.2%。中國近年來為什麼出現錢荒,民間借貸利率高企?就是因為先有強刺激、上項目、鋪攤子,然後又開始踩剎車,很多項目為瞭避免“下馬”成為爛尾工程,隻能去搶資金。





??事實上,中央也不可能讓2009年重現一次。因為那種玩法是很危險的,會毀掉改革,讓中國經濟錯失最後的轉型機會。所以,今年政府工作報告裡提出,2015年的M2增速是12%左右。其中1月份是10.8%,2月底是12.5%。我的判斷是,隻要M2增速不二胎房貸 民間二胎房貸上20%,樓市就無法逆轉。

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??所以,2015年的救市政策,註定是溫和的。在這種背景下,能被激活的隻有大城市,而且可能還必須是中心城區的普通住宅。至於過剩的商業地產,本來就不再拯救范圍內。絕大多數中小城市,尤其是人煙罕至的郊區、新區,那些空置樓宇隻能繼續在雨打風吹中,凋敝、衰敗。




這個數字不變 樓市別想反轉



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