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  自2011年上海、重慶進行對個人住房征收房產稅改革試點以來,關於擴大房產稅試點的消息炒瞭一輪又一輪,但總是"隻聞雷聲響,不見雨點下"。在十八屆三中全會後房地產調控升級,醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面,房產稅或將大面積擴容。沈陽、杭州、南京、成都等二線城市或在擴容城市的范圍之內。



房產稅擴圍有依托 沈陽或將試點

  近日,各大媒體對房產稅試點的擴容進行瞭大量報道,再一次將房產稅問題推到瞭風口浪尖上。

內容來自sina新聞

   預測:沈陽高端住宅房主或成征稅對象機車貸款利率二胎年息

  此前,國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,其中要求出臺並實施不動產統一登記制度,並提出在今年6月底前出臺不動產登記條例。對於將建立不動產統一登記信息平臺,業內人士分析認為,不動產統一登記會迫使一部分人放出手中多餘的房產,從而增加市場上的房產供給,而住房信息聯網或為房產稅全面擴大范圍奠定基礎。對此,合富輝煌市場研究中心總監何祥俊也認為,建立不動產統一登記制度,有助於全國房產的住房信息聯網,將推動房地產市場的健康發展。

  那麼,呼聲不斷的房產稅一旦在沈陽試點,什麼情況將被列為征收對象呢?"總之征收房產稅要切合沈陽的實際,不能搞一刀切。"沈陽一項目銷售負責人認為,如果沈陽被列入房產稅試點擴容城市的話,一方面,參照重慶版方案,別墅等高端住宅項目很可能被列入征收范圍,而近年來,沈陽新建成的別墅眾多,可能會首當其沖對銷售帶來負面影響;另一方面,近年沈陽投資類的高端公寓產品不斷湧現,也可能成為被征稅對象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09512578243.shtml

    本報記者 張英男

  不過也有一些項目負責人反映,現在前來看房的消費者對房產稅的消息並沒有給予過多關註。"目前來看房產稅應該不會對市場有太多的影響,國傢之所以收房產稅的目的應該不是要打壓房地產市場,而是調節高端而非普遍征收,借鑒國外的經驗完善我國的稅收體系。"沈陽一住宅項目營銷副總表示,沈陽的房地產市場一直相對穩定,房產稅若在沈陽試點,征收對象或指向高端住宅。

  那麼,呼聲不斷的房產稅一旦在沈陽試點,什麼情況將被列為征收對象呢?"總之征收房產稅要切合沈陽的實際,不能搞一刀切。"沈陽一項目銷售負責人認為,如果沈陽被列入房產稅試點擴容城市的話,一方面,參照重慶版方案,別墅等高端住宅項目很可能被列入征收范圍,而近年來,沈陽新建成的別墅眾多,可能會首當其沖對銷售帶來負面影響;另一方面,近年沈陽投資類的高端公寓產品不斷湧現,也可能成為被征稅對象。

  不過也有一些項目負責人反映,現在前來看房的消費者對房產稅的消息並沒有給予過多關註。"目前來看房產稅應該不會對市場有太多的影響,國傢之所以收房產稅的目的應該不是要打壓房地產市場,而是調節高端而2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算非普遍征收,借鑒國外的經驗完善我國的稅收體系。"沈陽一住宅項目營銷副總表示,沈陽的房地產市場一直相對穩定,房產稅若在沈陽試點,征收對象或指向高端住宅。

    進展:未來征收房產稅有瞭基礎

  2013年5月24日,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,加快房產稅立法並適時推進改革。這意味著,未來幾年內,房產稅的全面開征已成定局。房產稅試點擴容被證實,將增加房產稅改革試點城市,專傢稱直指一二線高房價城市。

  據瞭解,對個人住房征收房產稅,一是有利於合理調節收入分配,促進社會公平。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一,征收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。二是有利於引導居民合理住房消費,促進節約集約用地。在保障居民基本住房需求的前提下,對個人住房征收房產稅,通過增加住房持有成本,可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用。

  財政部相關負責人表示,自國五條細則落地後,房產稅的改革就爭議不斷。從決策層到具體的綜合管理部門,都非常明確地表達瞭適時擴大房產稅試點范圍,或推進房產稅改革試點的要求,我國的房產稅或試點擴容會在可預見的歷史時期出現,且勢在必行。

  不動產登記制度出臺意味著將為房產稅的大范圍推廣奠定瞭基礎,使房產稅試點"擴圍"變成可能。多位資深地產人士分析,沈陽作為二線城市的代表,房價在2013年同比其他城市攀升速度較快,一旦房產稅擴容,沈陽很有可能在新一批試點城市范圍之內。根據已經試點的上海和重慶出臺的房產稅征收政策來看,沈陽的高端住宅持有者或將被納入房產稅的征收對象。

  先是前不久,國傢稅務總局科學研究所特約研究員劉植才在合肥接受記者專訪時表示,房產稅"不會太遙遠"。隨後,國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露,今年我國將出臺《不動產統一登記條例》,建立不動產統一登記信息平臺,加快組建不動產登記局開展不動產統一登記。





  房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。以上海的征收方案為例,對上海居民傢庭新購第二套及以上住房和非上海居民傢庭的新購住房征收房產稅,對上海傢庭人均超過60平方米的住房面積進行征稅;而重慶則更加側重於對高檔商品房的征收,包括獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房都進行征稅,以及對個人擁有的商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房進行征稅。根據上海、重慶的試點,並結合國內房地產市場的現狀分析,今後房子是否繳稅將以房屋面積、套數以及單價等幾項因素作為參考。

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