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  另有越秀區一樓盤銷售人員表示,他們的律師就限購問題咨詢瞭房管局,房管局表示,"目前是嚴格執行限購,但遲些將會有所放松"。??

廣州副市長樓市調控方案已考慮成熟 向市政府報批後公佈

 疑問

  位於南沙環市大道的某十年大盤,目前采取先簽協議的方式,銷售表示,如政策下來還是沒法網簽,再全額退款。

  分析

  樓市進入"盤整期"

  盡管盛傳外地人購房條件放松的消息,也確實有樓盤公開社保年限放松的信息,並召集買傢下定。不過,記者走訪大部分樓盤發現,表示暫未接到明確放松限購通知的仍然占多數,他們都表示會把註意力集中在央行房貸新政上圈住買傢。

 調查

  廣州限購松綁的傳聞讓不少樓盤放心賭政策,提前把利好變現,記者咨詢發現,目前南沙、蘿崗、天河不少樓盤都已有動作,比較保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原來的三年限制要寬松;大膽一點的,甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  對此,廣州國土房管局辟謠稱,廣州限購政策未有調整。

  "賭政策"旨在圈客

  對於旗下樓盤無需社保直接簽合同的傳言,廣東保利董事長餘英在其微博上公開回應:"具體我也說不好,去我們售樓部啊!"

  市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤,昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。"國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠,但是開發商通知我們,如果過瞭長假,此優惠會取消。"銷售人員向記者表示,樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米,現在的定價已經作出瞭大幅調整,在新政出臺之下,開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

 有樓盤拒絕公積金貸款

 部分優惠節後或取消

  而星河盛世稍顯保守,樓盤要求外地戶口買傢社保需土融建融高雄燕巢土融建融繳滿兩年,才接受下定,如果放松限購政策沒下來,一樣可退定。

  二手樓業主叫價漸回升

  記者昨日走訪廣州二手樓市發現,隨著房貸新政出臺,此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。"新政出來之後,好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價瞭。"在荔灣區廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

  有行傢就提醒,央行大發房貸禮包,廣州放松限購近在咫尺,利好疊加,形勢似乎一片大好,但回頭一看,廣州逼近2000萬平方米的未售庫存還在那兒,泰山壓頂啊。

  一手市場的變化也影響到二手,有中介透露,之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。"

  國慶節前一天,央行出其不意出臺首套房認定標準松綁後,國慶期間多個樓盤已按新政執行。緊接著,更加讓市場亢奮的利好不脛而走。一位不願具名的知情人士對媒體透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  據不完全統計,國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力,僅增城及南沙的新貨量就達3300多套,而番禺供應量也名列前茅。記者發現,上述區域的多個樓盤在"十一"前就紛紛選擇瞭提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整,但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

  廣州房產政策要調整?

  在天河天健上城,記者瞭解到,該盤買傢如不夠一年社保,可先簽申請書,公司審批通過後,再簽認購書,選好的單位能保留一個月,如果到時政策沒下來,即可辦理退款。

  黃金周樓市賽程"過半" 房貸新政下市場轉風

  一手優惠藏起來 二手業主硬起來

  在央行節前公佈二套房買傢"認貸不認房"新政的情況下,假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現,有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠,還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施,但多表示節後調整。

內容來自sina新聞

  "我們已經咨詢過我們的合作銀行,有兩傢銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。"記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到,由於樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主,所以剛需買傢不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好,而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實,所以力促買傢盡快入市。

  記者瞭解到,該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹,無法再提供進一步的優惠,而且開發商也沒有瞭分期付款的優惠促銷措施,而且為瞭加快回籠資金,要求買傢即使是交七成首付的話,也要在兩個月內付清。

  價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅,均價隻為9000元/平方米,而最低價更隻有"8"字頭。但是開發商明確拒絕買傢申請公積金貸款。

  不少樓盤放松限購

  不少樓盤在長假期間,繼續堅持雲林斗六農地貸款一、二手聯動的銷售策略,出動二手中介人員促銷一手樓盤,而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過,在市場預期有望轉趨樂觀的情況下,部分中介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

  不過,劇情隨後峰回路轉。分管國土房管的廣州常務副市長陳如桂在回應羊城晚報記者時說:就廣州房地產調控及房地產市場問題,廣州已準備好瞭一套辦法,"房地產管理方面廣州有一套體系,已基本考慮成熟,但要向市政府報批以後才能公佈"。

  其實,這些樓盤都說不準新政啥時候執行,究竟怎樣執行,但若政策未如期而至,可全額退錢。"說到底,就是按捺不住,偷步圈客。"某業內人士一語道破。

  黃埔某全國知名房企旗下樓盤稱沒有社保都能下定,銷售聲稱,"即使一個月社保都沒有也可以",並透露其他開發商也能這樣做,很多盤都已經這樣操作。

  該人士介紹,第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見:一是外地人可以免稅單、社保證明購買一套房,但目前對"如果外地人已有房,是否允許新增一套"仍在討論;二是以個人為單位,每個本地人可以買兩套,也就是說一對夫妻可以買四套;三是144平方米的豪宅將放開,不受限購政策影響。當然,這些隻是意見,最終如何決策未定。

  類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示,業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。

  新聞解讀

  長假前夕央行推出"認貸不認房"新政,接著便有瞭廣州近期將放松限購的重磅傳聞。國慶假期已過大半,記者采訪發現廣州樓市出現意想不到的一幕:多個樓盤博一博賭政策,提前變現"利好",紛紛放寬三年社保限制。

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。



  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  中國指數研究院華中市場總監李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/09324499321.shtml

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