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多位業內人士表示，"微松"隻因房貸收緊對樓市影響過於劇烈，由於房企融資本身尚未放開，房貸稍松雖可刺激銷售，但對行業意義不大。
"之前收緊是銀行體系基於對房地產市場整體風險的防范，現在放松也是因為收緊後對房地產市場出現的劇烈變化的一種修正。這也看出銀行信貸政策的變化對房地產市場的影響是非常直接的。"優選財富董事長張虎成昨日接受記者采訪時表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08262723326.shtml
房企財務費用已增長一成
內容來自sina新聞
資本市場的反應也印證瞭市場擔憂。昨日A股地產股沖高回落，萬科甚至收跌1.47%，香港內房股也多數收低。分析稱，未來板塊走勢主要看政策面。
銀行貸款境外融資齊收緊
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月底，136傢房企已經公佈2013年年報，合計總凈利潤達到965億元，僅有7傢公司為負利潤。但從財務數據來看，企業的融資難度明顯加大。據統計，136傢房企的財務費用總計為143億元，同比增幅達9.5%。
上月，中國樓市延續降溫態勢，房價疲態初顯，庫存量過高的部分城市放松限購政策開始"救市"。而"房貸荒"和"貸款難"從2013年下半年延續至今。
而進入今年，受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，房企境外融資金額也持續回落，已經在境外發債成功的房企日子也不好過。一位地產私募人士介紹說，隨著匯率從6.0左右上升到6.25，相當於境外發代償二胎利率多少免費諮詢試算債房企成本增加超過3%。
連日來，救市的說法坊間盛傳，與之對應的是，多地銀行開始放松房貸利率，包括北京、深圳、珠海等地的首套房貸利率甚至最高可打9折，大改此前難見基準的局面。此外，記者瞭解到，廣州地區四大行也開始引領下調趨勢，有銀行首套房貸從上浮10%下調到上浮5%，放松趨勢蔓延。 金融"松口"，是否能帶動式微的地產"翻盤"？
融資難，源於銀行貸款和海外融資的同步收緊。央行數據顯示，房企貸款增速持續下滑。3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點，房產開發貸餘額、地產開發貸餘額、個人購房貸款餘額增速同步下跌。
昨日傳來消息，北京下發文件稱五環內不再出讓商業用地。與此同時，多地銀行也開始放松房貸利率，廣州四大行首套房貸利率本月起或集體下調，而北京、深圳、珠海等地的首套房貸利率甚至最高可打9折。
同時，由於房貸持續收緊，房企銷售也在今年出現下調現象。中原地產研究部統計數據顯示，受毛利率下滑等因素影響，有半數上市房企業績利潤出現同比下滑或虧損，房企合計凈利潤下調幅度達到三成。而一季度環比則出現瞭半數企業利潤降低。
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融360金融數據顯示，4月以來首套房9折以下利率優惠絕跡，個別銀行最高上浮40%。放款方面，銀行壓貸、緩貸普遍，部分銀行出現半年放不出款的情況。但近日，房貸忽現放松跡象。本月以來，銀行房貸利率松口，四大行甚至步調一致下調首套房貸利率。有分析認為，目前銀行房貸利率松口旨在進一步休整樓市。
業內稱金融松口非救市 樓市缺錢難回暖
但目前，各傢銀行房貸額度松緊不一，"基本上廣州地區松口的以四大行為多。其他股份制銀行還是由於額度緊張和風險把控等原因，對房貸利率仍咬在較高的位置。"某國有大行業內人士表示。
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