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  金融開始松口?

  多位業內人士表示,"微松"隻因房貸收緊對樓市影響過於劇烈,由於房企融資本身尚未放開,房貸稍松雖可刺激銷售,但對行業意義不大。

  "之前收緊是銀行體系基於對房地產市場整體風險的防范,現在放松也是因為收緊後對房地產市場出現的劇烈變化的一種修正。這也看出銀行信貸政策的變化對房地產市場的影響是非常直接的。"優選財富董事長張虎成昨日接受記者采訪時表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08262723326.shtml

  房企財務費用已增長一成

內容來自sina新聞

  資本市場的反應也印證瞭市場擔憂。昨日A股地產股沖高回落,萬科甚至收跌1.47%,香港內房股也多數收低。分析稱,未來板塊走勢主要看政策面。

  銀行貸款境外融資齊收緊

  據中原地產研究中心統計數據顯示,截至4月底,136傢房企已經公佈2013年年報,合計總凈利潤達到965億元,僅有7傢公司為負利潤。但從財務數據來看,企業的融資難度明顯加大。據統計,136傢房企的財務費用總計為143億元,同比增幅達9.5%。

  上月,中國樓市延續降溫態勢,房價疲態初顯,庫存量過高的部分城市放松限購政策開始"救市"。而"房貸荒"和"貸款難"從2013年下半年延續至今。

  而進入今年,受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響,房企境外融資金額也持續回落,已經在境外發債成功的房企日子也不好過。一位地產私募人士介紹說,隨著匯率從6.0左右上升到6.25,相當於境外發代償二胎利率多少免費諮詢試算債房企成本增加超過3%。

  連日來,救市的說法坊間盛傳,與之對應的是,多地銀行開始放松房貸利率,包括北京、深圳、珠海等地的首套房貸利率甚至最高可打9折,大改此前難見基準的局面。此外,記者瞭解到,廣州地區四大行也開始引領下調趨勢,有銀行首套房貸從上浮10%下調到上浮5%,放松趨勢蔓延。 金融"松口",是否能帶動式微的地產"翻盤"?

  融資難,源於銀行貸款和海外融資的同步收緊。央行數據顯示,房企貸款增速持續下滑。3月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額15.42萬億元,同比增長18.8%,增速比上年末低0.3個百分點,房產開發貸餘額、地產開發貸餘額、個人購房貸款餘額增速同步下跌。

  昨日傳來消息,北京下發文件稱五環內不再出讓商業用地。與此同時,多地銀行也開始放松房貸利率,廣州四大行首套房貸利率本月起或集體下調,而北京、深圳、珠海等地的首套房貸利率甚至最高可打9折。

  同時,由於房貸持續收緊,房企銷售也在今年出現下調現象。中原地產研究部統計數據顯示,受毛利率下滑等因素影響,有半數上市房企業績利潤出現同比下滑或虧損,房企合計凈利潤下調幅度達到三成。而一季度環比則出現瞭半數企業利潤降低。

台北市松山區房屋貸款房屋二胎民間二胎  隻因房貸對樓市影響劇烈

  融360金融數據顯示,4月以來首套房9折以下利率優惠絕跡,個別銀行最高上浮40%。放款方面,銀行壓貸、緩貸普遍,部分銀行出現半年放不出款的情況。但近日,房貸忽現放松跡象。本月以來,銀行房貸利率松口,四大行甚至步調一致下調首套房貸利率。有分析認為,目前銀行房貸利率松口旨在進一步休整樓市。

業內稱金融松口非救市 樓市缺錢難回暖

  但目前,各傢銀行房貸額度松緊不一,"基本上廣州地區松口的以四大行為多。其他股份制銀行還是由於額度緊張和風險把控等原因,對房貸利率仍咬在較高的位置。"某國有大行業內人士表示。

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