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??新盤定價大降6000元/平方米

??位於越秀區核心文德路的文德先生,近日推出部分特價公寓,最低售價為2.9萬元/平方米,樓層、朝向好些的單位售價約為3.2萬元/平方米,早前類似產品的售價超過4萬元/平方米。在北京路經商的黃先生說:“這裡的公寓有兩層空間,算起來單價和其他平層公寓差不多,特價單位比較劃算,60多平方米的單位可辦公,可自住。”

??在老城區,風頭一度蓋過住宅的公寓產品,眼下風光大不如前,近日市場出現降價促銷的現象。

??日前,位於荔灣西朗地鐵站附近的公寓新盤芳華都匯,高高掛出“廣鋼新城1.48萬元/平方米起帶精裝”的宣傳畫。從廣鋼新城規劃圖看,該盤是在售樓盤中最靠近廣鋼新城的項目,而廣鋼新城的樓面地價最高已近2.1萬元/平方米。一位在荔灣區做茶葉生意的老板林先生說:“這個樓盤之前一直都說要賣2萬多元/平方米,我也登記瞭,現在這樣的報價我覺得可以接受,於是訂瞭一套。”據瞭解,該盤自今年上半年開始接受咨詢登記,銷售人員的“吹風價”維持在2萬-2.2萬元/平方米之間(帶裝修),如今最低價為1.48萬元/平方米,比“吹風價”大幅下降瞭6000元/平方米左右。不過,樓盤相關人士表示:“帶裝修均價是1.6萬元/平方米,最好的單位售價要將近1.7萬元/平方米。”以此計算,開盤價約是“吹風價”的8折。記者在樓盤一個小時內看到售出瞭20多套單位。同在芳村板塊的公寓項目邦華星際二期,新品價約為1.6萬元/平方米,比首期售價降低瞭2000元/平方米,降幅約11%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16025949080633677758547.shtml

??日前,羊城晚報記者瞭解到,荔灣區某全新公寓項目,之前的“吹風價”超過2萬元/平方米,如今售價“插水”(粵語,指價格大幅下降),定出1.48萬元/平方米起、均價1.6萬元/平方米的開盤價。位於越秀區核心路段的某公寓產品,其特價單位比早前單位每平方米下降瞭數千元。

??一向被譽為“皇帝女不憂嫁”的老城區物業,如今為何也要降價?越秀區某項目的營銷老總坦言:“其實這半年市場行情真的比較差,住宅比公寓賣得好,但也難言火爆,隻是平平穩穩慢慢賣。因此,對公寓而言,適當降低售價可算是順應市場的需要。”


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內容來自sina新聞

??業內分析人士認為,面對一手住宅的強力促銷以及投資渠道的增加,公寓的投資優勢逐漸被削弱,加上公寓自身供應量巨大,中心區公寓的促銷成為必然。

??原因分析

??老城公寓降價各有“內因”

??市場直擊

??記者走訪市場瞭解到,老城公寓降價有各自不同的原因。如邦華星際二期,售價比首期低11%左右,那是因為兩個組團距離較遠,二期的配套、路段都不及首期好,因此售價相對低些。芳華都匯這個新盤已被整體轉手,新接手的商傢華新集團不想拖得太久,於是采取“親民價”策略,以求加快資金回籠速度,未來該集團在廣州還有數個項目待開發。文德先生主要是因為一些產品面積較大,總價較高,趁年底對大戶型進行促銷,“一些單位原來賣4萬元/平方米,總價要300多萬元,現在把帶裝修改為毛坯,就是為瞭降低購房者的門檻。”銷售人員說。

??供應量大,合理定價為上策

??盡管各盤降價都有理由,但在業內人士眼中,公寓的整體行情確實不如今年上半年和去年。“公寓產品同質化越來越嚴重,投資功能在弱化,現在的公寓項目都不再談租客、年回報率,隻能寄望樓價整體上漲帶來收益。很多公寓項目不註重後期經營管理,也是公寓越來越不受寵的原因。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為。

??業內資深分析師肖文曉表示,供應量巨大是壓迫公寓調低售價的根本原因。“截至11月底,廣州公寓庫存面積達96.6萬平方米,是今年庫存量的第二新高(9月份庫存量最高,為101.4萬平方米),按照近半年的平均成交量計算,去化周期為13個月,庫存壓力擺在這裡,不降不行。而且即使降瞭價,但如果降價不到位,成交還是上不去,因為其出租回報率和目前市場上很多理財產品的回報率相比,已經不具有優勢瞭。”

??中心區公寓不僅受到同區住宅產品的競爭,更受到外區平價公寓的威脅。“外圍公寓售價大多在1萬元/平方米左右,入市門檻四五十萬元,隻是中心區公寓的‘零頭’,這個影響也很大。”肖文曉說。當然,相比外圍項目,中心區公寓普遍擁有地段優越、配套完善、租客群體較有實力、保值能力較強等優勢,自住或辦公都會比較方便。



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支長尹

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