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  回想起9月29日廣鋼地塊的遇冷,黎文江繼續分析稱:"上次廣鋼拍地在9月29日,第二天出瞭限貸政策放松,如果政策早一天出來,廣鋼拍地結果就會激烈很多。"

  塗料廠地塊設定最高限制地價為93.53億元,地塊設有地下空間。但本次出讓價格不包含地下空間價格,建築面積亦未包括地下空間建築面積,待地下空間規劃方案明確後按相關土地出讓金計收政策計收國有建設用地使用權出讓價款。

  公告顯示,這4宗地掛牌出讓現場競價及成交儀式於11月24日14時30分在廣州公共資源交易中心舉行。4宗地全部采用"限地價競配建"方式出讓,並且和以往出讓的"限地價競配建"地塊相比,此次國土局將限制地價一並公佈。

  推出廣鋼新城、天河牛奶廠價值上百億地塊後,10月25日,廣州市國土局再次以約87億元掛出白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

  "並且,接下來還會有大規模土地推出。"另有廣州市場人士預測說,"如果土地出讓情況理想,年末就不用分多個批次出讓,如果不理想的話,可能就會需要更多批次的土地出讓。"

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  除此之外,棠槎路穗花水泥廠3宗地塊,總占地面積67715平方米,總起拍價約為22.15億元,居住容積率均不大於4.1,樓面價均為11000元/平方米。

  以廣州最近兩周的成交數據為例,10月第2周(10月6日房屋修繕貸款率利最低銀行2015二胎年息-10月12日),廣州全市新建商品住宅網簽1679套,環比上升118%,銷售面積18.64萬平方米,環比增加92%,新建商品住宅銷售金額25.48億元,環比增加77%。

  值得註意的是,紅雲塗料化工廠地塊起拍價高達64.5億,是繼4月21日被珠實和城投聯合體以61.5億拿下的天河區油制氣廠地塊之後的起始價最高的地塊,可以說是目前廣州年內總價地塊。

  最後,白雲區棠槎路穗花水泥廠AB2805029地塊,宗地面積9058平方米,計算容積率建築面積不大於37137平方米,掛牌起始價40851萬元,該宗地設定最高限制地價為59234萬元。

  樓市地市同回暖

 年度總價地王

  "在目前不斷回暖的樓市之下,預計白雲區的四塊地將會再創拍地記錄。"合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江對觀點地產新媒體如此表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08594549947.shtml

  對於廣州政府再次推出大規模地塊,不少市場人士均認為,這與廣州政府的年度推地目標息息相關。

  據統計顯示,今年前九月廣州賣地收入共559億元,與800億的年度目標仍有241億的差距。

  "所以廣州繼10月10日,天河區總起拍價接近190億元的10宗地塊後,再次加推出白雲區這四宗地。"此前,廣州知名市場人士彭澎對觀點地產新媒體分析說。

  而白雲區棠槎路穗花水泥廠AB2805033、AB2805034地塊,宗地面積為19577平方米,居住容積率不大於4.1,幼兒園不大於0.8,計算容積率建築面積不大於68299平方米,掛牌起始價71938萬元,設定最高限制地價為104310萬元。

  另外,近來逐漸回暖的廣州樓市也是促使廣州政府大量推地的原因之一。

  根據公告,紅雲塗料廠地塊的宗地面積為19.89萬平方米,居住容積率不大於3.5,計算容積率建築面積不大於46.08萬平方米,掛牌起始價64.51億元,折合樓面價14000元/平方米。

  接下來,10月13日-10月19日一周內,廣州全市新建商品住宅網簽套數,更是創下今年以來單周第二高,銷售金額29.87億元也環比增長17.2%。

掛出64.5億年度總價地王 廣州土地市場或將回暖

  "因為這次塗料廠地塊的位置、景觀、交通比廣鋼地塊要好很多,並且萬科、保利、中海、華發、金融街......這麼多的房企都進去廣鋼新城瞭,競爭太激烈瞭。"

  "總的來說,在目前限購、限貸有所松動的大背景下,買地有好處,同時也是買地的機會。因為現在大傢也都對廣州樓市未來的態度更加樂觀一點。而一直想在廣州拿地的外地房企,比如說華發、金融街、北大資源、方興肯定也會繼續到場。"

  而對於地塊的價格,黎文江則顯得比較保守,其談到:"佳兆業在同和的佳兆業天禦項目已經賣到4萬元/平方米,白雲區塗料廠地塊的最高限制地價為2.1萬元/平方米,如果加上竟配建的成本,最終樓面價格在2.5萬元/平方米左右就是比較合理的,超出就比較難做瞭。"





  其中,白雲區棠槎路穗花水泥廠AB2805024、AB2805032、AB2805030地塊宗地面積39080平方米,計算容積率建築面積不大於98860平方米,掛牌起始價108746萬元,最高限制地價被設定為157682萬元。

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