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專傢稱高房價已成強弩之末 缺乏繼續上漲動力

內容來自sina新聞

  準確把握未來的房價走勢,須對影響未來房價變動的諸多因素進行分析。在筆者看來,至少有六方面因素成為拉動房價向下的力量。

  對未來房價走勢究竟該做何判斷?"管中窺豹,略見一斑。"實際上,今年一季度特別是3月份的房地產數據,已經顯露出樓市走向的端倪,為我們判斷房價走勢提供瞭現實依據。

  國傢統計局不久前公佈的數據顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格與2月份相比,房價未上漲的城市達到14個,為2013年以來最 多,而價格環比平均指數漲幅僅為0.23,創2013年以來新低。就同比數據看,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市雖為69個,但其中漲幅回 落的城市達到瞭68個,比2月份增加瞭3個,漲幅最低城市的漲幅僅為1.2%。較之新房價格,二手房價格下降更為明顯,3月份二手房價格下降和止漲的城市 已達28個。

  和房價漲幅趨緩相伴,樓市成交量也大幅下滑。據中原地產統計,3月份,全國54個城市住宅簽約交易量同比下降33.5%,其中二線城市下降 47.5%,一線城市也下降瞭40.4%。作為全國房價走勢風向標的北京,3月份二手房成交量僅為8943套,同比下降79.6%,創6年來同期二手房交 易量最低值。

  僅僅依據一個月度的數據,也許還遠不足以說明樓市進入拐點。但一路高歌猛進、量價齊升的火爆樓市突然變"冷",其中必有緣由。3月份樓市的量價變化,實際上已經發出瞭明晰的信號,即樓市已經觸頂、高房價缺乏繼續上漲動力並已成強弩之末。

  時下,房價又到瞭一個重要的轉折關口。針對未來房價是上漲還是下行,專傢學者、業內人士見仁見智,爭論不休。有人認為,樓市前景不容樂觀,房價將逐 步下行;有人則繼續看多樓市,認為房價特別是一線城市的房價還會持續上漲,不要指望房價暴跌。房價走勢迷霧重重,不僅使欲購房者十分糾結難於定奪,也給政 府正確進行房地產調控決策帶來影響。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08362713128.shtml

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