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??1.5線城市卻成為房企競逐的主戰場。以成都為例,藍潤集團3月連續拿下成都3幅優質地塊,耗資20多億元,其中人民南路三段一幅地塊溢價率高達175%。

??推動新政連續出臺的誘因之一是土地市場的持續疲軟。但是,新政策的出臺,並沒有立即盤活土地市場。





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??實際上,部分上市房企2014年已大舉抄底。金科股份近日對外透露,該公司去年新獲17個項目共19宗土地,土地款102億元,同比增長8%。



??在武漢,卓爾、保利等集中拿下多幅地塊;在西安,恒大、金地等名企紛紛補倉;在天津,為拿下紅橋區一塊地,金地、旭輝等激烈競爭,最後被一匹黑馬搶去。



??去年,東原地產首進上海參與兩次拿地,耗資逾20億元。前述高管告訴記者,接下來還將在包括南京等長三角核心城市拿地。不過,在其看來,政策利好雖是好事,但在優質地塊上,爭奪會更激烈,成本也會更高。



??3月30日,首創置業以25%的溢價率豪擲17.7億元,拿下成都東二環建設路一幅商住用地。成都首創官方微信透露,這是其9年後再度回歸建設路,未來還將 持續拿地。前不久,新城控股也首次進軍成都,拿下瞭龍泉區逾12萬平方米的一塊綜合用地。《每日經濟新聞》記者從成都公共資源交易中心官網瞭解到,3月份 成都新增掛牌、拍賣用地總計21宗,累計成交22宗,僅有個別地塊流拍。參與交易的房企,除前述房企之外,還包括藍光、綠地、保利、海亮等一線房企以及區 域中小房企等。

??部分上市房企去年已抄底

??萬 科總裁鬱亮在2014年業績會上表示,“土地市場雖然開始抑制供應,但不能忽略市場上已經出現的土地數量,未來土地供應會更市場化。”“對於樓市新政,目 前我們還在消化階段,因為涉及公司投資決策與判斷,仍需認真研究。”3月31日,中洲控股副總經理、董秘尹善峰向《每日經濟新聞》記者表示。

??據相關機構統計,重慶3月的土地出讓金為19億元,拿地企業包括廣宇發展旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒、富州地產等。在昆明,僅雲南城投一傢就拿地7宗,耗資18億元。

??全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩表示,“成都土地市場當前確實很活躍,沒有瞭去年遭遇的大面積流拍現象。新政出爐給開發商打瞭一劑強心針,部分房企很亢奮。”

??上述機構3月多期周報(僅包括市本級數據)統計顯示,3月2日~3月29日,北京新增推地僅4宗,成交4宗;上海新增推地16宗,成交15宗;深圳僅新增推地1宗,無成交;廣州新增推地1宗,成交2宗。





??與金科類似,即使2014年土地市場異常冷清,多數房企忙於去庫存,但像萬科、保利、恒大等一線房企仍然在頻頻拿地,其中萬科新增項目41個,按權益計算占地面積約206萬平方米,權益地價和綜合改造成本總額約258億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09075989926043136608021.shtml

??3月31日,多傢百強房企相關高層人士向《每日經濟新聞》記者表達瞭拿土地貸款基隆市中正土地貸款地仍有待於進一步觀察等類似觀點,他們認為關鍵點在於目前新房市場“去庫存”效果是否理想。

??趙葆根舉例說,前幾天上海閘北區一幅大體量地塊溢價率才16%。總體而言,當前房企拿地比較克制、理性。







??針對上海土地市場,德佑地產分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示:“沒有出現預期的火熱狀況。一方面房企考慮去庫存,另一方面可能也有顧忌,過去兩年產生的一些高價地王,很多陷入瞭銷售困難。”



內容來自sina新聞



??持類似觀點的絕非一傢房企,新華聯副總經理、董秘杭冠宇在接受采訪時亦表示,他們也在觀察政策效應,按其投資邏輯,拿地主要是北上廣等一線城市及周邊經濟發達、人口基數大且凈流量較高的區域。







土地交易冷熱不均 1.5線城市成瞭搶手貨

??房企積極佈局1.5線城市

??東原地產一位不願具名的高層人士表示,新政對銷售端肯定是利好,房企心態上有積極調整,但對前端拿地的影響要滯後一些,這次政策組合拳已全部打出,滯後性會比以往較短一些。



??相關機構發佈的3月份多期土地周報透露,北京、上海等一線城市土地交易依然低迷,但是天津、西安、成都、重慶等1.5線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區,甚至部分稀缺地塊還拍出瞭高溢價率。











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