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  曾因參股海通證券賺得滿貫的世茂股份則於近日入股申銀萬國,與之前出於財務投資的出發點不同的是,這一次世茂股份明確表示,這是為"進一步完善公司發展戰略、優化企業資產結構、構建協同發展的業務框架的舉措"。

  一位金融界資深人士指出,由於賒銷已成為交易的主流方式,處於供應鏈中上遊的供應商,很難通過傳統信貸方式獲得銀行的資金支持,一旦因為資金問題影響運作,那麼後續整個鏈條的生產就無從談起。"位於鏈條核心的萬科選擇擔任顧問的角色,通過徽商銀行,來為上遊供應鏈企業提供更多融資渠道"。

  無獨有民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢偶,1月底,恒大地產亦收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價41.98億港元;世茂股份則以21.86億元的對價躋身申銀萬國第三大股東。

  在最熱門的民營銀行領域,新華聯已被湖南省政府推薦為湖南長沙市擬設立民營銀行的發起股東之一。這也是新華聯2012年間接參股長沙銀行,獲利超億元後的又一次試水。

  從去年萬科入股徽商銀行,房地產聯姻金融就再次成為圈內熱門詞匯。"萬科打造社區金融"等標題頻頻見諸報端。一位不願具名的分析師告訴記者,"真正要實現這點,過程很復雜,目前國內房企還處於規劃階段。"

  而恒大地產入股華夏銀行,涉及兩個行業的龍頭企業,其結果更為各界關註。穆迪認為,由於收購規模較小,占股比例低,對恒大而言本次交易的戰略價值很小,"但如果持股比例進一步增加,則會帶來更多的戰略益處"。

  事實上,相比業內對房地產業和金融業結合後的狂熱猜想,目前房企在金融業走出的每一步都顯得謹慎,皆是從自身實際需求出發進行探索。

  2月6日,廣州國有企業巨頭--越秀地產母公司越秀集團宣佈,以116.4億港元成功收購港股上市的創興銀行3.2625億股份,占創興銀行已發行股本75%。越秀集團董事長張招興直言,此舉將推進廣州區域金融中心建設邁上新臺階。而將廣州作為大本營的越秀地產,其業務無疑會在客觀上受此利好影響。

  "對於很多房企而言,入股銀行很難在其中獲得主導權,所以目前來看,更多是出於財務投資的角度考慮。"上海房地產研究院副院長楊紅旭說。

  借勢轉型、為投資收益而動、為供應鏈生態系統提供金融服務......盡管目前涉足金融領域的30多傢房企背後都打著不同的算盤,可以確定的是,房地產圈從2010年開始的這把金融火,延續瞭去年的勢頭,並將越燒越猛。

 房地產聯姻金融

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  擴展閱讀:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/14172612684.shtml

  同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為,目前銀行估值水平處於較低階段,恒大入股華夏可視為"抄底"投資,房企可以據此獲得溢價收益。

房企火線投資銀行業 地產金融全架構成趨勢

  行動謹慎不代表沒有野心。

  張宏偉表示,萬科近兩三年一直在籌劃為其管理的社區提供金融服務,其觸角已經伸向已入住萬科項目的業主群及潛在客戶群,這一龐大的客戶群體可能會在未來為萬科帶來更為廣闊的增值收益。

  "盡管徽商銀行隻是地方性銀行,但對於進入合肥不久的萬科來說,已經具有為當地社區提供金融服務的能力,並有助於拓展市場。"楊紅旭認為,更為重要的是,入股大銀行很難獲得更多話語權,反而這種地方性銀行盤子小,萬科更容易從中獲得與自己業務發展需要相配套的金融資源。"而且不排除,銀行會隨著萬科的腳步而擴張。"

  同樣,對於並未明確表態的恒大,張宏偉認為其入股華夏銀行之後,也不排除會利用銀行的金融支持,依托恒大龐大的客戶群,積極高雄大社土地貸款涉獵房地產相關衍生服務,比如醫療、養老等。

  一位資深基金公司總經理認為,房地產企業向金融業滲透,不僅可以獲得低成本的融資渠道,更是要通過與金融機構深度合作挖掘潛在商機。事實上,這一點已經越來越被業內品牌房企認同,這才有瞭近年來房地產涉足金融領域的潮流。

  "品牌開發商與金融機構相融合的趨勢越來越明顯,具體表現為搭建地產金融的全體系架構,即從前期的融資,到中期的按揭,以及後續的社區金融體驗等。房企與銀行股權層面的合作,可以有效降低交易成本。"北京科技大學管理學院教授趙曉(微博)如是分析。

  可以預見的是,隨著我國金融業改革深入,這把金融火仍舊會越燒越旺,隻是並非所有房企都能浴火得新生罷瞭。

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  萬科董秘譚華傑近日在接受采訪時對此言辭謹慎,認為"社區金融"這個帽子扣得有些大,徽商銀行這樣一個地方性銀行顯然達不到覆蓋萬科社區金融服務的要求。"萬科走這一步棋,是出於為上遊供應鏈生態系統提供金融服務的考量"。

內容來自sina新聞
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