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內容來自sina新聞

  公積金貸款明確月工資標準:月薪14016一半需還貸

  這是一群被北京住房公積金貸款新政(以下簡稱公積金新政)"撞瞭一下腰"的群體:因為該新政,他們原本已觸手可及的買房夢開始變得有些遙不可期。

  原已選房、等待正式簽約的天上雲(網名)近日變得非常鬱悶,根據公積金新政,月收入低於1960元銀行二胎 銀行二胎借款的天上雲所能申請的公積金貸款額度為零。

  認房又認貸的公積金新政則讓一些已網簽的二套房者很尷尬。據被害者甲(網名)介紹,他是小房換大房,小房已賣馬上過戶,而所購大房按照公積金新政為二套房,按其首付要求還有20萬元缺口。如果小房毀約,違約定金為10萬元。

  天上雲的愛人,由於去年失業、今年剛剛續交公積金,同樣不具有申請公積金貸款的資格。因為按照新規,貸款前12月都連續繳存才有資格申請公積金貸款,即使是購買政策房也需連續繳存6個月。

  【相關新聞】

  與以往認房不認貸的舊規不同,公積金新政規定,二套房(包括外地有房者)首付不得低於7成,利率為基準利率的1.1倍;無房有貸者,貸款首付不得低於6成,利率為基準利率的1.1倍。

  "本來就是低收入群體,每月按時交公積金,卻不能享有公積金貸款,享受公積金的優惠。申請商業貸款,壓力更大。義務和權力嚴重不符,這太不公平瞭。"天上雲鬱悶地對《中國產經新聞》記者說。

  有網民算瞭一筆賬:2011年北京職工月平均收入為4672元,其3倍是14016元,減去繳納的公積金1681元,養老保險1121元,醫療283元,失業28元,個稅925.6元,凈收入約為9977元,減去公積金月供7008元,月還5327元,剩下4650元。再減去3500元的租金,最後僅剩1150元的月生活費,日均38元。

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  公積金新政提出,在計算貸款申請人的貸款額度時,借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於北京的基本生活費標準--單身每月為980元,已婚為1960元。

  這樣算下來,這群被界定的高收入群體將成為實實在在的房奴。

  北京理工大學房地產研究中心主任周畢文在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,總的來看,這表明瞭政府鮮明的態度,隻支持基本住房保障,不支持拿著基本保障住房的公積金去投資和投機。這既是一種態度,也是一種調控措施。

  但有專傢表示,不斷提高的貸款門檻,使得"少從我這拿錢、快點把錢還給我"成為北京公積金貸款背後的潛臺詞,這似乎背離公積金--讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房的設立初衷。

  因換工作、公積金出現斷檔而將被新規拒之門外的被原則(網名)告訴記者:繳納公積金本是為瞭保障廣大收入一般的職工買房的,但現在新規定對我們進行瞭諸多限制,那麼,請問交公積金是為瞭什麼?

  總的來看,房地產調控一方面是擠壓房地產市場的泡沫,另一方面是為瞭實現居者有其屋的夢想。在某種程度上,提高購買門檻、堵塞買房的合理需求並不應該成為房地產調控的主要手段,如何降低房屋的銷售成本、限制投資和投機、增加供給、最大程度地提高房屋的使用率方為治本之道。

  周畢文指出,房地產調控措施應該是綜合性的,從限制需求到加大供給、再到促進存量的使用,這三個步驟要同時進行,單靠任何一方都不可能解決問題。房地產稅一定要出臺,空置稅也要出臺,除瞭靠增量,釋放存量房的使用也是提高供給的一種方式。在流通環節的稅收最終會轉嫁到成本上。

  有業內人士認為,如果政策土融雲林西螺土融堅持在隻堵不疏的思路上越走越遠,就隻能在抑制需求上不斷極端化,傷害一部分剛需,剛需的壓制帶來的隻會是更大的反彈。現在是到瞭重新思考政策思路的時候瞭。

 房地產調控"隻堵不疏"被質疑

  北京國五條新政致個人公積金提取人滿為患

低收入群體被北京公積金新政拒之門外引質疑

  北京首套房認定以購房記錄為準 租房取公積金無礙

  鬱悶的還有一群高收入的群體。根據公積金新規,借款人月均收入超北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08132070102.shtml
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