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??新盤、新貨不多的情形或將持續到4月份。搜房網數據監控中心的統計顯示,廣州計劃在4月份推出新貨的樓盤隻有26個,其中住宅樓盤有22個,商業樓盤有5個(1個樓盤預計同時推出洋房及商鋪),推新貨的樓盤數量基本與3月份持平,比去年4月份的41個樓盤大跌36.59%

??原因分析

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15225987121284679778558.shtml

??黃韜的看法則相對審慎。“今年的樓市比預計中慢熱,新貨上市的時間推遲瞭,供應量的持續增加估計最快也要到4月中下旬,但因為今年下半年供應量預計會很大,開發商的策略估計還是會以走量為主,升價應該不明顯。4月份廣州樓市的總體走勢將是量升價穩,或者量價微升,今年的價格走勢應該是量價齊升,但量的增幅會比價的增幅大,去年廣州全年的成交為824萬平方米,今年有望增加15%-20%;樓價或將上漲5%

??影響因素

??黃韜則認為,公積金新政目前尚未實施,關鍵還要看額度夠不夠,假如連商業貸款都不夠額度的話,公積金即使貼息也不會有很大的作用。

??兩正與一負,宏觀趨利好

??看樓客的態度也比較積極。在保利越秀·嶺南林語,羊城晚報記者遇到瞭從天河區前來看樓的張先生老兩口。張先生關心時事,去年曾經看過一段時間的樓,今年“兩會”後重新開始看樓。張先生說:“總理都說瞭,要鼓勵自住和改善型需求,對樓市的政策從抑制變成支持瞭,廣州這樣的一線城市可能會面臨新一輪的上升期,現在看看也差不多瞭。”

3月份廣州推盤力度弱於去年同期 4月樓市或將轉暖

??今年樓市為何啟動得比較晚?黃韜認為這和今年春節過得比較遲有關,樓市慢慢啟動需要時間。“原來有不少樓盤預計在建地 蓋房子缺錢急用哪裡借錢3月中下旬推出的,但最後都因為春節的原因推遲瞭。”而且去年年底廣州很多樓盤都賣得不錯,一輪沖鋒過後,今年第一季度能夠推出市場的貨量少瞭,這也是今年樓市“春天”來得晚的重要原因。


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??春節過得遲,樓市啟動晚

內容來自sina新聞

??方圓地產首席分析師鄧浩志同樣認為,由於近期新增供應量不多,現在廣州庫存量已經不高。鄧浩志分析,目前有3個統計口徑計算庫存量,第一種是拿到預售證的住宅存量;第二種是拿瞭預售證的可售存量(即第一種的數據減去抵押等不可售部分);第三種是已賣土地可建房的存量,統計口徑不同,庫存量差異較大。假如按照第一種口徑計算,目前廣州新房可以賣一年;假如按照第二種口徑計算,可以賣7.5個月,總體庫存合理。從銷售量來說,廣州樓市3月份中上旬已經追平2月份的總銷量,樓市不算淡。

??市場表現

??不過,近期廣州樓市的總體人氣並不算差。本月21日,在黃埔區保利越秀·嶺南林語售樓部,現場有二三十個買傢,假如算上樣板房內的看樓客,同時到訪的客人有近百人。該樓盤的銷售人員介紹,近期的人氣基本都能維持在這樣的水平。在番禺區奧園城市天地現場,客流量同樣不錯。

??2015年,廣州樓市到底會怎樣走?合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為,2015年中國房地產市場有一個很不好的消息,也有兩個非常好的消息。一個很不好的消息是經濟下行,2014年的GDP最後到瞭7.4%,今年的目標是7%。兩個非常好的消息,第一個是信貸政策放松,除瞭去年的“房貸新政”外,今年也在逐漸放松,現在已有定向寬松、降準降息兩大動作;第二個是房地產調控政策逐漸松綁,中央已經明確支持自住和改善性需求。

??“最近央行、銀監會很有可能對第二套房的首付作出新規定,此前廣州是7汽車2胎增貸成,假如放松對市場影響很大。再加上公積金貸款要調整,多種利好因素影響下,相信今年的房地產市場會回暖。所以從目前來看,我們可以用四個字來概括今年的房地產形勢——暖風陣陣。”龍斌說,“在這樣的政策環境下,廣州樓市的復蘇應該會加快。”

??“一是‘兩會’上已經傳遞出要支持改善性住房消費的信號;二是各地住房庫存需推動消化。傳聞央行將放松二套房首付至50%,這一消息的可信度極高。”鄧浩志認為,現在唯一需要確定的隻是放開時間,估計最遲不會超過上半年,再遲,就會影響今年拉動消費的目標。

??買傢不算少,新貨不算多

??走勢預測

??4月價站穩,可考慮抄底?

??4月份的廣州樓市又會如何?龍斌認為,2010年以後供應量和需求量都在減少,相對來說,需求量下降比較明顯,幾年下來廣州市場的供應量比較充足,外圍區域貨量尤其大。房價雖然有調整,比如2008年有調整、2011年年底有調整、2014年也有調整,但房價的總體趨勢仍是向上,到目前為止這個向上的趨勢並沒有改變,隻是在經濟下行壓力較大的情況下,房價快速上漲的預期會減弱一些。

??鄧浩志的看法更加樂觀:“按照現在的消化速度,廣州的住宅存量將會進一步降低,假如存量低於10個月,那樓價就會普遍上漲,目前個別區域已到臨界點。”

??市場靜,政策卻動。剛剛結束的全國“兩會”上,房地產政策整體轉暖,本周廣州樓市再傳利好。廣州住房公積金管理中心方面表示,正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題,貼息資金或將從公積金的增值收益中支付,甚至有消息稱,這一政策最快有望在今年第二季度啟動。業內專傢認為,受新增供應量暫時不足等方面的影響,今年廣州樓市的“春天”可能會來得晚一點,暖風有望從4月份開始逐漸吹暖市場。

??龍斌認為,目前部分板塊正處於理想的抄底階段,“2014年下半年市場已經開始活躍,2015年春節過後市場復蘇跡象明顯,有些區域的房價已經輕微上漲,假如能保證月均80萬平方米左右的高成交量,房價就可能會逐漸上升瞭”。

??中原地產項目部總經理黃韜認為,雖然今年廣州各樓盤的推新力度不如去年,但客流量和去年同期差不多,“去年3月份雖然觀望的買傢不少,但到場的客流量不算少”。



??這個3月份,廣州樓市有點靜。往年3月中下旬,開發商都會摩拳擦掌,讓計劃在“五一”開盤的新盤、新貨搶先亮相。今年卻與眾不同,從開發商近期的推盤動作來看,新盤、新貨並不多見。

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