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8月房價戰一觸即發 企業"以價換量"更有效果

(作者:房價點評網 青島高級分析師 張斌)

  取消限購後,7月份僅個別明文調整限購城市成交量回升,而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落。房價點評網分析師認為:這種情況的出現主要在於當前政策的不匹配性,雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格。

  2014年7月,過半的限購松綁城市,短期內樓市成交並未見明顯好轉,與此同時8月天津等多地打折優惠樓盤數量環比增加,房價戰或將一觸即發。房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師認為,在樓市成交不見好轉的情況下,未來4個月,房企以價換量仍為當前最好的銷售策略。

  根據房價點評網的監測,目前放松限購城市去化速度並未見明顯好轉。截止目前,46個限購城市中,已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整瞭限購政策。除瞭限購全面取消外,更多城市采取瞭調整措施:取消城市部分區域、戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/15242863822.shtml

南崁農地貸款  過半數限購松綁城市,短期去化速度未見明顯好轉

  數據顯示,7月全國市場北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環比、同比都出現大幅下降,同比平均跌幅超過40%;而杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比卻出現大幅上漲,寧波環比增幅更是達到58%。但各城市銷售面積仍保持低位徘徊,僅有沈陽成交面積突破 80 萬方,各市銷售面積均在 80 萬方以下,環比、同比都上漲的城市隻有寧波和南昌。7 月份部分二線城市的回暖短期內並不能改變整體市場走勢,房價點評網分析師表示,一方面,寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小,隻是帶來觀望預期的改變,短期內很難產生實際效果;另一方面,國傢層面上不會出臺刺激性措施,一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消,其市場表現也不會有大的起色,因而整體市場並不會出現明顯改觀。

  房價戰或將一觸即發,8月"以價換量"更有效果土地貸款台中中區土地貸款

  由於整體市場成交依然不見明顯起色,8月以來開發商打折促銷策略有所加強。根據房價點評網(www.fangjiadp.com)最新監測顯示,8月以來深圳、天津、揚州等地的打折優惠樓盤數量環比上漲,其中8月天津打折優惠樓盤共有359個,占天津樓盤總數的55.83%,環比上漲2.28%,同比上漲9.45%,8月房價戰或將一觸即發。

  由於樓盤價格的調整,針對這些樓盤的項目評級也發生瞭變化。根據房價點評網測評數據,我們發現,8月份房價點評網上評級為"盡快入手"的項目多為大幅調整過價格的項目。最新的房價點評網 21個城市4038個項目評級數據顯示,7月評級有調整的項目有373個,其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目,本月也占據相當的比例,達到142個,占38.07%,"盡快入手"的項目相對較少,僅有38個盤,大多數都7月大幅調整過價格。

  房價點評網副總經理葛文翔表示,隨著房企價格戰的加大,8月份,房價點評網將對全國21城市的數千個樓盤進行篩選,以樓盤評級為依據,從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評,選出400左右樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。從8月11日開始,房價點評網的21個城市每天都會對一個樓盤項目進行深刻剖析,這將是房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的"房價點評網,分析師幫你選好房"公益性活動。這個活動區別於普通的房展會或購房節,它是完全建立在第三方公正客觀的前提下,通過房價分析師對具體樓盤和房源的點評,為消費者提供購房決策指導。

  房價點評網首席專傢丁祖昱表示,隨著近期各城市限購放開,市場信心開始恢復,消費者的觀望情緒有所好轉。在這個時點房企繼續使用"價格"策略,是"以價換量"的最好時機!在此,給出三個建議:①趁熱打鐵,這段時間趁著放開 限購的東風效應迅速調整價格,會有意想不到的收獲;②剛需降價,剛需在當前市場中仍然壓力巨大,不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想,剛需項目價格調整仍應堅決;③一步到位,當前降價一步到位不能扭扭捏捏,"以銷定價"才能取得效果!

內容來自sina新聞

  關於房價點評網:

  房價點評網(www.fangjiadp.com)是獨立第三方房產價格指導平臺。它以海量數據為支撐,以房價分析師和測評報告為核心,以國傢新型專利為保障,通過一房一價給消費者提供購房指導。一房一價是房價點評的特色,它能對每一個樓棟的每個單元,精準計算出其價格,給出房價點評指導價。另一個特色則是樓盤信息透明化,通過房價分析師的實地考察分析,將樓盤的戶型、配套、裝修、物業等真實信息告知消費者,包括不利因素,以及售樓處隱瞞的信息,全部透明化。
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支長尹

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