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  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。

  全國政協委員遲福林認為,一線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷"一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭,擠進來的開發商多達幾百傢,這不是過頭瞭嗎?"遲福林說。

  一二線熱三四線冷分化將加劇?

  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

  國傢統計局日前公佈數據顯示,1月70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗4城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?

  中國房地產學會副會長陳國強認為,中央有關部門一直強調堅持調控,因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。

  "房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"遲福林說,十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

  房價冷地價熱漲勢在後面?

  歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力"首先來自於地方政府的土地財政沖動,其次源於房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動嘉義房屋借款房價,但地方政府和開發商受到利益束縛"。

  銀行審慎開發商樂觀房地產高投資還能走多遠?

  近日,多傢銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。

  全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。

  市場"焦灼"政策"淡定"如何避免誤傷剛需?

內容來自sina新聞

  在樓市信號如此錯綜復雜的表象中,房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?記者采訪瞭兩會代表委員和知名學者。

房冷地熱引房價大漲猜想 委員稱不能直接判定



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08243960890.shtml

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