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  從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預期冷清蕭條,"金九"市場並不理想。數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08292933435.shtml



  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  業內人三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸士認為,在當前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下,"金九"失色必然促使開發商進行更大幅度的"以價換量"。"十一"長假樓市將迎來成交小高峰,環比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比仍將下降,至今年底樓市還將處於調整期。

  限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現,一些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數據顯示,限購取消後兩天,新房成交量日均超過800套,是限購解除前一天成交量的兩倍多。而10月,武漢共有67個樓盤集中入市,比去年同期增長40%。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  本是購房高峰期的"金九",購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺政策"倡導"銀行限貸放松、利率優惠之際,不少本打算出手的購房者打瞭退堂鼓。據搜房網近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調查後發佈的《金九銀十樓市置業心態調查》顯示,受訪者對"金九銀十"降價預期較為明顯。



  總體上看,"金九"樓市成交平淡已成事實。究其原因,業內人士表示,由於市場走勢使人"霧裡看花",不僅購房者觀望情緒漸濃,需求不斷萎縮,而且開發商對於後期市場走向也信心不足,推盤量與打折優惠相對保守謹慎。

  遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構數據顯示,廣州市9月份周網簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上,又略微出現下滑,平均網簽量稍遜於8月。而深圳新房市場整體表現也比較平淡,全月新房成交量在3000套左右,與去年相比明顯下滑。

內容來自sina新聞

  樓市"金九"不再

  樓市仍在"轉變期"

  記者節前走訪武漢各大樓盤發現,很多售樓處門可羅雀,偶爾有三五顧客停下來咨詢,便有一群職業顧問蜂擁而上,幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動,也未能吸引多少購房者駐足。

  除北上廣深等城市外,"限購"在全國基本取消,但所釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續增加,截至9月末,杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金(1187.00, -5.90, -0.49%)十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀(16.76, -0.06, -0.36%)十年。"此輪調整周期可能將持台北松山農地貸款續到明後年,一線城市因庫存壓力較小,市場購買力充足,或將率先復蘇,而三四線城市的調整時間將更長。

  有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十",觀望情緒濃厚,成交持續不振,庫存繼續高企,"救市"難破僵局。市場人士預計,今年或是近三年最差的"黑色旺季",開發商將為取"銀十"而掀"價格戰",但樓市大局已定,背水一戰也難改大勢。

  李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  "血拼"已經打響

  面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局","金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

金九黯然失色銀十難改大勢 樓市將較長時間盤整

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支長尹

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