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皇姑經適房小區 30%房子公開出租

經適房、廉租房,公開對外出租,有的把租房信息掛到房產中介櫥窗裡、網站上,還有的則幹脆在自傢陽臺窗玻璃上張貼著“出租”信息!

分類經適房、廉租房租價不同

規定不滿5年不得出租

20日,記者再次趕到“經適房小區”。在小區門口,幾位老人正在閑聊,記者以想租房名義咨詢。有人低聲說:“經適房不讓租,你得背著點人!你往小區裡走走,有貼廣告租房的。”

然而,由於電話變更、房產部門搬遷等種種原因,記者始終無法聯系上皇姑區房產局分管經適房的相關部門。那麼,皇姑“經適房小區”種種違規現象,誰來監管?本報將繼續關註。

記者按照租房信息上留的電話,聯系瞭一位房主。對方稱,房子進行瞭簡單的裝修,裡面熱水器、洗衣機都有,租金每月1100元,“可以隨時上門看房”。這名房主坦承,此套房屋為經濟適用房,同時提醒說,租住後最好低調點,一旦遇到有人來檢查,必須說是房主或者房主親戚,否則被查後可能被罰款。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08025941349592821188226.shtml

“一到晚上,小區內就會停入‘好車’,其中有些車就是租戶的。”知情人告訴記者,“小區租房的越來越多,這讓原本屬於國傢福利的經適房失去意義。”

11月20日,沈陽晚報、沈陽網記者在皇姑區百花山路6號“經適房小區”,通過暗訪瞭解到上述一系列情況。按照國傢規定,經濟適用住房在擁有自主產權之前不能對外出租。經適房出租,一經查實將收回房源。

在與小區居民們的攀談中記者得知,對外出租的既有經適房,還有廉租房。前者一般為南北的正房,大多帶裝修,租價一般為600元~1000元/月,甚至更高一些。而廉租房全是東西廂房,大多裝修簡單,一般在400元~600元/月不等。

“據我瞭解,目前小區內對外出租的房子有30%左右,既有經適房,也有廉租房。”這位負責人說,按照國傢相關規定,這類住房在擁有自主產權之前不能對外出租。該小區交付入住才兩年多時間,住滿5年才能獲自主產權,因此,小區內房子原則上是不允許私自出租的。



“沒事,我的登銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件記簿上還有這兒(經適房小區)的房子。”她說,翻開一個本子,上面顯示瞭好幾條“經適房”信息。記者與其中一名出租房源的房主通瞭電話,對方稱,房子是兩年前交付,但這裡離自己單位太遠,每天上下班不方便,所以自己在單位附近又租瞭一套房子,不得已才將這套閑置的房子租出去。

但這位負責人表示,由於物業監管范圍受限,也沒有執法權,對上述現象無力監管。

而且,這位負責人還向記者透露,除瞭對外出租,還有空置現象——目前,小區內收房率達98%,但一部分業主領完鑰匙就鎖起門,既不裝修入住,也不出租。

住房和城鄉建設部在2010年公佈的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》中,規定對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,將按照有關規定或者合同約定收回,並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

隨後,記者走出小區大門,來到一路之隔的一傢房產中介。櫥窗裡,豎著一塊“租房信息板”,第一行房源就是“經適房小區,5樓,南北二室……1100元/月”。聽說記者想租房,中介人員立即給這傢房主打電話,卻被告知房子已租出去瞭。



在這傢房產中介人員的提醒下,記者還用手機登錄瞭租房網站,也搜索到“經適房小區”有多套房子在公開招租。

物業出租率30%,還有空置現象

小區內到底有多少套房子在出租?帶著疑問,記者又找到分管“經適房小區”的蛟龍物業公司。該公司相關負責人接受采訪時稱,小區總計有9棟樓,住著800多戶。其中一半為經適房住戶,一半為廉租房住戶。

再往裡走,在最北側一棟居民樓一樓窗口,也張貼著“租房”信息。

暗訪中,有好心的居民向記者透露,小區外商業門市都有房產中介,到那裡或許能打聽到出租房源。

果然,記者走到小區中間的一棟居民樓時,看到樓上的藍牌號顯示“百花山路6-3”,在這棟樓的廂樓4層,一扇陽臺的窗玻璃上張貼著巨幅廣告“出租”,後面留著一串手機號。

中介經適房房源眾多

省市政府部門也多次重申,經適房購房不滿5年的,不得上陽明山二胎年息借貸增貸轉貸市交易,也不得出租、轉借,不得用於經營。

對於皇姑“經適房小區”公開出租的情況,沈陽市一位長期從事住房保障和房產管理的工作人員稱:肯定是不允許的,一經查實將按照規定收回經適房,退回購房者當初交納的購房款和這幾年的銀行利息。目前,經適房的後期管理已經移交給瞭各個區房產局,如果市民發現有違規出租的,可以向所在地區房產局直接投訴舉報。

內容來自sina新聞

沈陽晚報、沈陽網高級記者唐葵陽

攝影記者沈生





現場陽臺窗戶貼“租房”廣告

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