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經適房、廉租房，公開對外出租，有的把租房信息掛到房產中介櫥窗裡、網站上，還有的則幹脆在自傢陽臺窗玻璃上張貼著“出租”信息！
分類經適房、廉租房租價不同
規定不滿5年不得出租
20日，記者再次趕到“經適房小區”。在小區門口，幾位老人正在閑聊，記者以想租房名義咨詢。有人低聲說：“經適房不讓租，你得背著點人！你往小區裡走走，有貼廣告租房的。”
然而，由於電話變更、房產部門搬遷等種種原因，記者始終無法聯系上皇姑區房產局分管經適房的相關部門。那麼，皇姑“經適房小區”種種違規現象，誰來監管？本報將繼續關註。
記者按照租房信息上留的電話，聯系瞭一位房主。對方稱，房子進行瞭簡單的裝修，裡面熱水器、洗衣機都有，租金每月1100元，“可以隨時上門看房”。這名房主坦承，此套房屋為經濟適用房，同時提醒說，租住後最好低調點，一旦遇到有人來檢查，必須說是房主或者房主親戚，否則被查後可能被罰款。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08025941349592821188226.shtml
“一到晚上，小區內就會停入‘好車’，其中有些車就是租戶的。”知情人告訴記者，“小區租房的越來越多，這讓原本屬於國傢福利的經適房失去意義。”
11月20日，沈陽晚報、沈陽網記者在皇姑區百花山路6號“經適房小區”，通過暗訪瞭解到上述一系列情況。按照國傢規定，經濟適用住房在擁有自主產權之前不能對外出租。經適房出租，一經查實將收回房源。
在與小區居民們的攀談中記者得知，對外出租的既有經適房，還有廉租房。前者一般為南北的正房，大多帶裝修，租價一般為600元～1000元/月，甚至更高一些。而廉租房全是東西廂房，大多裝修簡單，一般在400元～600元/月不等。
“據我瞭解，目前小區內對外出租的房子有30%左右，既有經適房，也有廉租房。”這位負責人說，按照國傢相關規定，這類住房在擁有自主產權之前不能對外出租。該小區交付入住才兩年多時間，住滿5年才能獲自主產權，因此，小區內房子原則上是不允許私自出租的。
“沒事，我的登銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件記簿上還有這兒（經適房小區）的房子。”她說，翻開一個本子，上面顯示瞭好幾條“經適房”信息。記者與其中一名出租房源的房主通瞭電話，對方稱，房子是兩年前交付，但這裡離自己單位太遠，每天上下班不方便，所以自己在單位附近又租瞭一套房子，不得已才將這套閑置的房子租出去。
但這位負責人表示，由於物業監管范圍受限，也沒有執法權，對上述現象無力監管。
而且，這位負責人還向記者透露，除瞭對外出租，還有空置現象——目前，小區內收房率達98%，但一部分業主領完鑰匙就鎖起門，既不裝修入住，也不出租。
住房和城鄉建設部在2010年公佈的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》中，規定對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
隨後，記者走出小區大門，來到一路之隔的一傢房產中介。櫥窗裡，豎著一塊“租房信息板”，第一行房源就是“經適房小區，5樓，南北二室……1100元/月”。聽說記者想租房，中介人員立即給這傢房主打電話，卻被告知房子已租出去瞭。
在這傢房產中介人員的提醒下，記者還用手機登錄瞭租房網站，也搜索到“經適房小區”有多套房子在公開招租。
物業出租率30%，還有空置現象
小區內到底有多少套房子在出租？帶著疑問，記者又找到分管“經適房小區”的蛟龍物業公司。該公司相關負責人接受采訪時稱，小區總計有9棟樓，住著800多戶。其中一半為經適房住戶，一半為廉租房住戶。
再往裡走，在最北側一棟居民樓一樓窗口，也張貼著“租房”信息。
暗訪中，有好心的居民向記者透露，小區外商業門市都有房產中介，到那裡或許能打聽到出租房源。
果然，記者走到小區中間的一棟居民樓時，看到樓上的藍牌號顯示“百花山路6-3”，在這棟樓的廂樓4層，一扇陽臺的窗玻璃上張貼著巨幅廣告“出租”，後面留著一串手機號。
中介經適房房源眾多
省市政府部門也多次重申，經適房購房不滿5年的，不得上陽明山二胎年息借貸增貸轉貸市交易，也不得出租、轉借，不得用於經營。
對於皇姑“經適房小區”公開出租的情況，沈陽市一位長期從事住房保障和房產管理的工作人員稱：肯定是不允許的，一經查實將按照規定收回經適房，退回購房者當初交納的購房款和這幾年的銀行利息。目前，經適房的後期管理已經移交給瞭各個區房產局，如果市民發現有違規出租的，可以向所在地區房產局直接投訴舉報。
內容來自sina新聞
沈陽晚報、沈陽網高級記者唐葵陽
攝影記者沈生
現場陽臺窗戶貼“租房”廣告
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