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  在一些購房者看來,贈送面積對購房者有益無害,可以使用同樣的價格買到更大的房子。然而事實上,贈送面積帶給購房者的,不一定是實惠,卻很有可能是麻 煩。在北京,提到贈送面積,K2地產可謂極具代表性,幾乎每個項目每個戶型都有大面積的贈送,但因此而出現的糾紛也一直困擾著這個企業。



  作為一個尚未成傢的純剛需購房者,小劉對於房屋的使用空間最為關註。在看房的過程中,小劉發現,很多樣板間都比自己想象的要大不少,詢問之後得知,戶型 中有很多面積是贈送的。以小劉看的一套建築面積為65平方米的兩居為例,其中一個小臥室的面積就全部是贈送的。置業顧問向她介紹,這個臥室是由露臺改造 的,開發商在最終交房時會幫助購房者做好封閉,和普通臥室基本沒有區別。另外,這個戶型中還有一部分面積是贈送的,那就是算一半面積的陽臺,兩處算下來, 這套65平方米戶型的贈送面積約11平方米。

內容來自sina新聞

  贈送面積不光在剛需盤中成為促成成交的重要砝碼,在許多改善型住宅和別墅項目中,贈送依然是開發商賣房時的主要噱頭。贈送地下室、室外花園、觀景露臺等,這些贈送的面積不僅增加瞭購房者的使用空間,同時也成為戶型中的最大亮點,營造出獨特的居住方式。

  賣房:贈送面積成主要噱頭終身俸二胎年息借貸增貸轉貸

  除瞭贈送面積大小帶來的收房糾紛外,露臺的封閉、地下室的防水、花園對於公共空間的侵占,贈送面積為業主添的堵還有很多。

  對於小劉來說,這11平方米的贈送面積是個不小的吸引力。以該項目7000元/平方米的面積計算,11平方米的贈送就價值77000元。小劉最終就被這一優勢打動瞭,在該項目訂瞭一套房。

  收房:贈送面積易出現糾紛

買房送面積官禁民青睞 糾紛與隱患多

  一位業內人士指出,贈送面積對於開發商來說,成本的增加幾乎可以忽略不計,贈送的部分,沒有計算在銷售價格中,開發商也可以因此少交一部分稅。另外還有更重要的一點,贈送面積已經成為開發商應對樓市漲跌的萬金油。

  不過,這些贈送以後或許再也見不到瞭。7月1日,住建部批準頒佈的新版《建築工程建築面積計算規范》正式實施,舊版《規范》中不計算面積的飄窗,在新版 《規范》中有瞭明確要求:窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關 於地下室面積,新版《規范》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的, 應計算1/2面積。而主婦們最愛的花園同樣也有瞭針對性規定,新版《規范》提道,"有圍護設施的室外走廊(挑廊),應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。"這也意味著,花園再也不是免費午餐,同樣要計算一部分面積。

  在京工作瞭三年的小劉想給自己安個傢,由於沒有購房資格、資金實力也不強,因此她最終選擇在北京周邊購房。

  "我們這個戶型雖然隻有85平方米,但卻做出瞭舒適的小三居,主要就是因為我們贈送多,整體算下來贈送的面積超過20平方米。"這樣的賣房說辭對於購房人並不陌生,贈送面積已經成為開發商售房過程中主要賣點之一。在房價高位運行的當下,贈送的面積對於購房者意味著一筆不小的優惠,在開發商口中,贈送面積同樣優點多多,免物業費、核算下來優惠的單價都成為購房者選擇有贈送房子的理由。

  據一位K2地產的離職員工透露,K2通州的很多項目都采用瞭贈送面積的方式,但在交房時也都出現瞭由此帶來的糾紛。以去年交房的K2·百合灣(樓盤資料 業主論壇) 為例,有一套三居室戶型宣稱贈送面積超過60平方米,但在實際交房時,購房人很難自己清楚地測量出到底贈送瞭多少,再加上贈送面積並不寫入購房合同,購房 人無憑無據,糾紛最終也變成瞭一筆糊塗賬。

  此外,他還提道,K2項目在國宅二胎年息借貸增貸轉貸 規劃時,很多贈送面積是在占用公共空間的前提下擠出來的,對於業主的居住同樣有負面影響。不過近幾年規劃審查越來越嚴,大面積的贈送確實越來越難做,贈送已經很難成為主要賣點。

  不過這種贈送,很多時候卻見不得光,很少會被寫進買賣合同中。各種政策法規對此也都有一致的態度-禁止。近日,住建部批準頒佈瞭新版《建築工程建築面積 計算規范》,此舉被看做是監管部門對贈送面積一事的再次堅決說"不"。有人預言,贈送面積要從市場上消失瞭。不過,業內人士指出,贈送面積一直是遊離在規 定之外的,此前多個政策的出臺也未能徹底杜絕。但也要指出,贈送面積確實也制造瞭很多糾紛和隱患,如果想徹底消除這種現象,還需要配合更嚴格的監管和審 查。

  分析:贈送面積是應對樓市漲跌的萬金油

  既然贈送面積會帶來很多後續麻煩,監管部門又明令禁止,開發商為何還對贈送面積樂此不疲?



  在樓市下行時,大量的贈送面積可以在不降價的前提下提高性價比,增強項目競爭力。而在樓市上行時,贈送面積就成瞭開發商漲價的理由之一,開發商因贈送面積可以有充分的理由把項目賣出區域最高價。

  當被問到新版《規范》能否徹底消除市場上的贈送時,多位業內人士都給出瞭否定的答案。首先,目前已審批及在售的項目不受新版《規范》影響,贈送面積在一 段時間內不會消失,反而有可能成為部分項目稀缺性的賣點。其次,新版《規范》能否成功取消贈送面積之風,最重要的還是相關部門的監管力度。據瞭解,為瞭回 避監管,很多贈送面積,尤其是贈送露臺的項目都會選擇兩次收房驗收,第一次是在露臺未封閉時,第二次是在整體封閉都做完以後,如果監管沒有跟上,這樣陽奉 陰違的行為必然還會繼續出現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08254374069.shtml

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