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上海浦東郊區的唐鎮板塊，一個中高端住宅項目金大元禦瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。該項目原價均價每平方米5萬元人民幣(6.2530, 0.0010, 0.02%)。金大元禦瓏公館是一個大戶型項目，面積基本都在200平方米以上，按照原價，最便宜的房子都要1000萬元人民幣以上，與周邊類似品質新盤價位相若。
上海同策房產咨詢研究部總監張宏偉表示，今年上半年中國房地產將現"平價跑量，現金為王"的趨勢。
報道援引中國官方媒體的話稱，今年以來房地產出現的各種新情況表明樓市正在告別"政策市"開始步入市場化時代。
外媒中國樓市被指出現調整風險 房企或棄價走量
張宏偉稱，從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看，大型房企針對全國范圍內佈局項目進行評估，一些佈局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。
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國傢信息中心指出，當前中國面對經濟運行下行的壓力明顯，房地產市場出現瞭調整風險，地方政府融資平臺進入還債高峰，化解產能過剩面臨下崗失業難題，而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導將導致金融風險上升。
報道稱，中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定令人意外。對於房地產市場的調控政策，中央政府相關的表態"惜墨如金"。
報道認為，樓市降價潮似乎正在蔓延，越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至"零首付"等變相減價促銷。
同時，中國三四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大，但產業升級步伐緩慢，難以創造大量就業崗位，商品房需求不足，部分城市房價出現連續下跌。
張宏偉指出，目前銀行信貸緊縮已是既定事實，已經影響第一季度整個市場成交量的表現，市場銷售量趨於平淡，對於大型房企勢必會先知先覺，盡早采取措施"先發制人"。
據英國廣播公司網站4月28日報道，國傢統計局轄下的國傢信息中心的報告指，近來杭州、北京等地房地產市場出現瞭"以價換量"的降價促銷現象，表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。
他預計2014年第二季度開發商仍堅持"跑量"基本原則，堅持現金為王，出現不在價格上太多考慮的情況，謀求及時"換倉"， 把資金投入土地市場拿地，待下一輪市場的發展機會。
另據臺灣中時電子時報網站4月28日報道，中原地產研究中心統計資料顯示，截至27日，大陸房企海外融資總額合計為186.13億美元，略高於去年同期的183.5億美金。但單月海外融資總額出現明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會創下最近一年來新低，海外債券市場更是出現超過1個月空窗期。
多位業內人士表示，隨著樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止，年內海外融資成本難以回落，預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時，由於這一重要資金來源收緊，房企可能會加快"棄價走量"的步伐，樓市的調整可能會加速。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08302709206.shtml
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