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  參考消息網4月29日報道 外媒稱,中國國傢信息中心最新報告預警,當前中國經濟運行下行壓力明顯,房地產市場出現瞭調整的風險。

  上海浦東郊區的唐鎮板塊,一個中高端住宅項目金大元禦瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。該項目原價均價每平方米5萬元人民幣(6.2530, 0.0010, 0.02%)。金大元禦瓏公館是一個大戶型項目,面積基本都在200平方米以上,按照原價,最便宜的房子都要1000萬元人民幣以上,與周邊類似品質新盤價位相若。

  上海同策房產咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年中國房地產將現"平價跑量,現金為王"的趨勢。

  報道援引中國官方媒體的話稱,今年以來房地產出現的各種新情況表明樓市正在告別"政策市"開始步入市場化時代。

外媒中國樓市被指出現調整風險 房企或棄價走量

  張宏偉稱,從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看,大型房企針對全國范圍內佈局項目進行評估,一些佈局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。

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  國傢信息中心指出,當前中國面對經濟運行下行的壓力明顯,房地產市場出現瞭調整風險,地方政府融資平臺進入還債高峰,化解產能過剩面臨下崗失業難題,而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導將導致金融風險上升。

  報道稱,中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定令人意外。對於房地產市場的調控政策,中央政府相關的表態"惜墨如金"。

  報道認為,樓市降價潮似乎正在蔓延,越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至"零首付"等變相減價促銷。

  同時,中國三四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大,但產業升級步伐緩慢,難以創造大量就業崗位,商品房需求不足,部分城市房價出現連續下跌。

  張宏偉指出,目前銀行信貸緊縮已是既定事實,已經影響第一季度整個市場成交量的表現,市場銷售量趨於平淡,對於大型房企勢必會先知先覺,盡早采取措施"先發制人"。

  據英國廣播公司網站4月28日報道,國傢統計局轄下的國傢信息中心的報告指,近來杭州、北京等地房地產市場出現瞭"以價換量"的降價促銷現象,表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。

  他預計2014年第二季度開發商仍堅持"跑量"基本原則,堅持現金為王,出現不在價格上太多考慮的情況,謀求及時"換倉", 把資金投入土地市場拿地,待下一輪市場的發展機會。

  另據臺灣中時電子時報網站4月28日報道,中原地產研究中心統計資料顯示,截至27日,大陸房企海外融資總額合計為186.13億美元,略高於去年同期的183.5億美金。但單月海外融資總額出現明顯回落,4月份以來,融資額僅14.74億美元,可能會創下最近一年來新低,海外債券市場更是出現超過1個月空窗期。

  多位業內人士表示,隨著樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止,年內海外融資成本難以回落,預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時,由於這一重要資金來源收緊,房企可能會加快"棄價走量"的步伐,樓市的調整可能會加速。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08302709206.shtml
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