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  商報觀點:作為行業的龍頭老大,萬科對於行業起著引領作用,快速復制、標準化生產、主打剛需產品等等一系列讓萬科收獲瞭輝煌,但是在新的形勢下萬科如何再次成為學習榜樣,發展成為現代的"房地產商"而不是"開發商",還需努力。

  但是隨後的9月4日,恒大地產以40.4億元總價配建5.15萬平方米公租房,奪得北京年內首宗"限房價、競地價"地塊。隨後的11月21日,恒大地產再次以51.35億元拿得朝陽區東壩南區地塊,年內在京拿地金額達到瞭127.35億元。

  強勁的營銷團隊確保瞭銷售業績的成倍增長,碧桂園上半年推出7個新項目,下半年計劃推出17個新項目。

  精彩推薦:

  隨後的10月29日,萬科正式對外公佈,出手逾30億港元認購徽商銀行在港IPO股份。在徽商銀行完成上市後,萬科將成為其單一最大股東,連續在"錢"上面下力氣,未來的萬科讓人們更加期待。

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07502553472.shtml

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  之後,在當天下午,又以55.1億元的價格在南京(樓盤)拿下兩宗土地,樓面地價高達15408元/平方米、14033元/平方米。一天連續斬獲6宗地,恒大總共花費96.38億元。



  轉眼的11月27日,對於萬科而言是一個值得紀念的日子,位於北京昌平的萬科廣場開始試營業,這是萬科第一個真正意義上的商業地產項目,也預示著房企單一發展模式的終結,未來"房地產開發"將在房企的業務板塊中不斷弱化,運營管理、後期整合、社區服務以及資本操作等將在房企的經營中起著越來越關鍵的作用。

  彼時,對於全年形勢尚不明朗的房地產業而言,這樣的增長速度絕對是激進的。此時,碧桂園集團發佈數據,截至2013年11月,該集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元,同比增加130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。輕松超越620億元的年度銷售目標,成為繼萬科、中海、保利之後即將跨入千億軍團的房企。

  突然啟動向一線城市擴張步伐的恒大,並沒有在北京拿地後停止腳步,而是更加瘋狂。

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

房企規模的新高度

   綠地:海外的瘋狂

  今年初,新任的碧桂園總裁莫斌給瞭自己這樣的任務:2013年銷售增長30%,銷售目標要達到620億元,全年交付物業面積800萬平方米。一向低調的碧桂園成為業內關註的焦點。

  恒大:土豪式擴張

  商報觀點:一直沒整體上市的綠地被認為才是中國房地產的真正老大,據說明年地產業務的收入將達到2400億元。出海對於房企而言肯定是一件好事,一方面國內貨幣超發,需要對外輸出;另一方面,中國人海外置業需求旺盛。



內容來自sina新聞

  2013年,對於樓市而言註定是不平凡的一年,從年初的強勢反彈到年終的瘋狂拿地,再到"金九銀十"的全線飄紅,以及年尾的亮麗業績報告,讓今年成為繼2009年後的又一個豐收之年。在這一年中我們看到中央調控政策的積極落地執行,也看到自住商品房這一新市場化手段地方調控方式出臺,但是由於需求旺盛房價出現瞭新一輪的猛漲,讓許多人的居住夢想又遠瞭一步。在城鎮化的大政策趨勢下,明年的房地產市場要走向何方成為瞭整個社會的關註點,經歷過多輪調控的房地產業已經適應瞭在逆境下生存的現狀,不管調控如何收緊,企業還是要做,房子還是要建,我們還將繼續關註整個行業。本期新北京(樓盤)樓市周刊與你一起回顧即將逝去的2013年。

  萬科終於在即將達到2000億元規模時開啟瞭一條新的擴張之路,也預示著房企單一模式發展之路的終結。很少談論模式的萬科也給出瞭"一體兩翼"的戰略構想,以住宅為主體、以服務商和住宅產業化為兩翼的戰略首次出現在瞭市場面前。

  時間轉到12月4日的上海(樓盤), 恒大地產集團上海盛建置業有限公司在上海連拿4宗住宅地塊,先後斥資18.6億元、9億元、6.3億元、7.38億元,最低溢價82%,最高溢價達到149%。

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

    歲末的土地市場四處響起瞭"土豪恒大"來瞭的聲音。

  商報觀點:恒大作為這幾年發展速度最快的房企,缺少一線城市項目成為瞭其短板,但是在高位拿地是否會存在著風險還有待觀察。在過去幾年的發展中,恒大一直給人高調的印象,從上市到與萬科各種"老大"的爭奪,再到足球和礦泉水,土豪的標簽很適合恒大。

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  不同於其他房企,綠地的擴張步伐不僅局限在國內,形成瞭亞、澳、歐、美四大洲6國9城的世界房地產開發版圖佈局。

  今年7月8日,美國《財富》雜志正式公佈2013年世界500強企業名單,綠地集團連續第二年成功入圍,位列第359位,增速全球第三,中國第一。

&鶯歌法拍撤回emsp; 對於明年在海外的銷售,綠地集團副總裁石文紅曾向記者表示,明年綠地在海外的銷售額將達到200億元。

  縱觀今年的綠地,強勢擴張成為瞭其代名詞。

  在澳洲,綠地與加拿大基金巨頭Brookfield集團合力在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓,逾240米高的"悉尼·綠地中心";在歐洲,德國法蘭克福綠地鉑驪酒店正式開業,同時綠地集團與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團合作,將巴塞羅那、馬德裡的兩傢酒店收入囊中,總價值達15億元;在亞洲,綠地集團在韓國濟州島啟建"健康醫療城",並與泰國正大集團簽署合作備忘錄,擬在泰國曼谷、芭堤雅合作投建一攬子房地產開發項目,總投資逾人民幣120億元;在美洲,綠地集團完成瞭收購美國洛杉磯中心區大都會項目,項目總投資達10億美元;綠地還同時登陸紐約,收購紐約佈魯克林大西洋(600558,股吧)廣場地產項目70%股權,項目的總投資額預計將超過50億美元。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  碧桂園:超速增長

  而今年萬科迎來真正轉型之年,繼去年收購南聯地產打開海外上市之路後,今年初,萬科"B"轉"H"正式啟動,外界一致認為萬科正在為幾年前王石計劃的"國際化"之路做著鋪墊。

  萬科:多元化開啟

  從過去兩年一直在500億元銷售規模上下徘徊,碧桂園在一年之間迅速成長並成為千億級別的房企,在某種程度上,其大力推廣的"全民營銷"及"成就共享"激勵計劃起瞭關鍵性作用。

  "全民營銷"可理解為"全民皆可為碧桂園賣樓",制定詳盡的銷售計劃,固有項目的銷售按照銷售節點正常開展;對於新開盤的項目有著更強力度的營銷手段,一個城市有項目新開盤,全國其他城市共同響應,全員推廣。

  今年3月,碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動,除瞭8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外,還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。

  今年7月首次進京的恒大還略顯低調,在一場並不激烈的土地爭奪中,恒大地產以35.6億元拿下昌平沙河地塊,當時也並沒有過多地被市場解讀,而該公司對外的口徑依然是二三線城市,是企業佈局的重點。

  商報觀點:碧桂園的"全民營銷"模式確實很震撼,特別是項目開盤時,空運購房者的場面相當震撼。但是千億之後的碧桂園如何發展,這種略顯"粗狂"的方式能否支撐碧桂園站穩千億的位置?



  今年的萬科可以說是發展變化最多的一年,2010年萬科首次銷售突破千億元,成為瞭中國首個突破千億元的房企,但是當時正值調控高潮期,萬科對於未來的發展之路並未給出過多啟示。

  歲末的土地市場上,恒大猶如驚醒的睡獅連續斬地,被媒體稱之為土豪式擴張。



  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

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支長尹

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