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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09145997175567034924440.shtml

??越熱鬧,越顯得這個行業未來不甚樂觀。你想,這不是連這些一線地產商,國內地產界優等生都坐不住瞭,都在想著法子推銷自己,爭取在樓市“供應過剩”、“去庫存”、“轉型突圍”新主題下獲得轉機麼?“3·30”新政在力度和發佈時間上均超出預期,卻不見地產圈喜形於色,開發商和購房者都相對冷靜,主要城市樓市量價並無顯著回升。因為,大傢都明白,現在的樓市“不一樣瞭”。

??地產圈近期非常的“熱鬧”,超預期的重磅刺激政策“3·30”新政餘音未瞭,借助於政策效應,一線品牌房企也開始“推銷”自己。先是保利以重磅吸引眼球的手法——“俺是個P”打前哨,高調推出轉型的“5P”戰略,宣佈向綠色建築、養老地產、海外地產、地產APP和社區O2O平臺等5個方向轉型;接著是恒大本月15日將國內媒體網羅在廣州,董事局副主席、總裁夏海鈞親自坐鎮,宣佈自本月16日起,恒大全國樓盤“包退”;然後又有萬科總裁鬱亮簽署《萬科內部創業管理辦法》,鼓勵內部員工離職創業。埔心房屋土地貸款

內容來自sina新聞

??但凡消費品,若質量和服務承諾不佳,消費者都可退貨或換貨。但是,消費者支付首付購買房屋時,房子都還在建設中,有的甚至隻有圖紙。房子未來到底是什麼樣子,購房者隻能從開發商描繪的天花亂墜的廣告中獲知。因此,過去10多年,房地產領域貨不對板、虛假宣傳的現象非常普遍,甚至成瞭業內的潛規則。由於房價上漲較快,買房後的增值收益明顯,房子的投資品屬性甚至多過消費品屬性,買房者往往對於貨不對板和虛假宣傳的現象也不過多追究。畢竟,買瞭房都成為資產擁有者,享受瞭資產增值收益。因此,那時的開發商絕對不可能做出“包退”承諾,即便一些商品房出現瞭嚴重質量問題、相關承諾沒有落實的樓盤,也沒有退房,多數不瞭瞭之。

??當然,退房涉及銀行貸款。在交房前,購房者的貸款往往已償還瞭兩年左右,而按揭貸款先償還的是利息。如果要退房,購房者的利息支出如何挽回,是個大問題。即便恒大承諾“包退”,銀行一定不願意退還貸款利息。另外,退房還涉及購房者繳納的稅收、物業維修基金怎麼退的問題,恒大還要與政府稅務部門、物業公司等協調好。盡管處理起來沒那麼簡單,能不能退、怎麼退、損失怎麼處理、程序怎麼走等,恒大還沒有給出明確的說法,多數人因而對此不無懷疑。但房企能承諾“包退”,對未來行業演變的導向性揭示卻再也明確不過瞭。

在“供應過剩”、“去庫存”、“轉型突圍”新主題下,住房已從投資品徹底轉變為消費品瞭,必須“踐行民生地產經營理念”;在房屋品質和公共配套上下工夫,是房企贏得未來核心競爭力的關鍵;房地產市場正從賣方市場向買方市場轉變,房產企業需盡快重樹企業形象。

??滬港通指標股——恒大地產高調宣佈旗下所有房子在入夥前“包退”的消息,不僅最具爆炸性,而且也映射瞭眼下的樓市是何等“不一樣”。盡管絕大多數人認為,“包退”這一非常吸引眼球的手法重在營銷,而且恒大絕大部分在售項目位於去庫存的重災區——三四線城市,50%左右的土地儲備也在三四線城市,需要此類營銷手段。但事件本身告訴我們,房子已從投資品徹底轉變為消費品瞭,這是對未來房地產業的第一個啟示。用恒大的話來說,就是要“踐行民生地產經營理念”。

??這些年來之所以出現“全民房地產”的局面,就在於進入者看重的是未來房價上漲的投資收益,幾乎沒有多少企業有長期經營的打算,更沒有把諸如房屋品質、物業管理和公共配套等消費者實際需要的內容作為主營業務,“買地-開發-銷售-獲利”是一致追求。因此,現在供應的房子中,無效供應或者說不良資產的比例很大。

??而今,各地新樓供應嚴重過剩,全國共有13.6萬傢房地產企業,每1萬人就有一傢房地產企業。未來,哪傢房企能提供滿足老百姓消費需求的房子,才有望在競爭中領先一個身位。這就是為什麼,龍頭萬科要向城市綜合配套服務運營商轉變的緣故。以往,在相關公共配套設施還未見到影子的時候,一排排新房已密密麻麻地先行一步建起來的現象極為普遍,大傢也早就習以為常。但是,未來房子的價值究竟如何,是否會贏得購房人的青睞,就不能不取決於公共配套能否到位瞭。這是房企未來轉型和獲得市場機會的唯一途徑。

??因此,恒大宣佈本公司的房子“包退”,也是對於未來房屋品質和公共配套的承諾:如果對恒大承諾的房屋品質和公共配套不滿意,可以無理由退房。言下之意,恒大的房子在品質和公共配套上“沒得說”,購房者盡可貨比三傢,放心去買。正如恒大董事局副主席、總裁夏海鈞所言,“讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興”。在房屋品質和公共配套上“下工夫”,這是房企未來核心競爭力的關鍵,這也是房子“無理由包退”給未來房地產行業帶來的第二個啟示。

??在現實生活中,如果商品沒有質量和欺詐問題,消費者和商傢之間的買賣行為就構建起瞭契約關系,雙方均受法律保護,消費者一般不能無理由退貨,不能“任性”地將覺得不滿意的商品退掉。但是,恒大的退房宣言則是實實在在的“無理由”,即在辦理入住手續前的任何時間,隻要消費者不滿意,均可無理由或“任性”地退房。

??滿意或不滿意,本身含義就十分寬泛,所謂見仁見智。過去,因質量或配套、房價下跌,各地屢屢上演“房鬧”現象,但大多不瞭瞭之。盡管其間也有買房者被指不守“契約精神”,但房企的問題似乎更多,在社會上、購房者心中的形象也一直不佳。恒大做出“無理由”退房的承諾,不回避會出現的“房鬧”,因而這事實上是在重樹房企的形象,標志著房地產市場從過去的賣方市場向買方市場轉變,這是對未來房地產行業的第三個啟示。

恒大新房 包退昭示樓市三大演變趨勢
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