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  21世紀不動產分析師張磊稱,4月起,北京二手房成交量將迎來至少3個月的平淡期,下半年若無其他政策消息,才會緩慢增長。現在不確定的是,政府部門對新房價格的管制有多嚴格,能持續多久,這將影響到二手房市場的恢復過程。

  由於擔心北京細則落實後稅負上漲、交易難度增加,3月北京集中網簽情況突出,成交量出現井噴。據鏈傢地產市場研究部統計,3月份,北京市二手住宅成交43780套,與1月、2月全月相比,分別上漲瞭1.2倍和3.3倍,比2012年同期上漲2.9倍。

  但 如此火爆的局面可能近期難以再現。據鏈傢地產市場研究部統計,2012年以來,北京改善性需求占比約為45%。其中至少八成是賣一買一的置換需求,也就是 說有36%為業主的唯一住房,再除去少部分不滿5年的房源,預計二手住宅市場將有60%左右的需求受到個稅稅費調控影響。

  某房產根據網簽數據監測,3月最後一周北京二手房住宅網簽量環比已開始下跌。3月二手房累計網簽47028套,其中住宅43780套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08472061020.shtml

  二手房成交量大幅增長的同時,二手住宅成交價格也在上漲。數據顯示,3月二手住宅成交均價為27301元/平米,建融台南大內建融環比漲7.5%,漲幅較前兩個月明顯增加。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從歷次政策出臺造成的末班車效應來看,本次最為明顯。由於此前市場持續大幅回暖,而政策實施後,增加的稅費較大,也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次,因此刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。

內容來自sina新聞

六成購房者受個稅影響 二手房市場將遭重創

  二手房中介人士普遍擔心行業的未來。北京麥田房產市場研究部經理張葉松表示,本次調控新政無論是嚴厲性,還是執行力度都屬歷年來罕見。細則執行後市場將從巔峰垂直下落,預計4月份北京二手住宅交易量將難破萬套。

  北京二手房市場在經歷3月份的井噴之後,將迎來相當一段時間的冰封期。
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支長尹

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