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4、租賃期限。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區別。明確租賃期限的法律意義在於：(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人；(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有"必須收回"的理由，並且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；(3)因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續有效；(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續履行，辦理更名手續。
三、不能出租的房源： 1、未經驗收的新房；2、未依法登記取得房產證的房屋；3、沒有房屋出租證件的房屋；4、未經出租人的書面同意承租人又轉租的房屋；5、違章建築的房屋；6、產權屬於共同，未經全體共有人書面同意的房屋；7、已抵押的房屋未得到抵押權人的同意；8、權屬有爭議的房屋；9、不符合安全標準的房屋；10、被公、檢法等機關依法查封的房屋；11、不具備基本生活設施或者條件的房屋。
上述事例說明，承租人所承租的房屋須消防安保設施合格並正常使用，所承租房屋所用材料須符合國傢建築標準要求，以防如本案造成難以估量的損失。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的；
王先生反映火災被消防撲滅後，發現該房屋墻表面采用國傢命令禁止的易燃建築材料。發生火災時，該易燃材料助燃能力強，造成火災後難以撲滅造成損失擴大。
7、已經抵押未經抵押人同意的；
簽訂房屋租賃合同應該註意的事項
案例(來源於青島生活在線)
7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規定瞭房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；(2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的；(3)當事人協商一致的。
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確瞭房屋的使用用途後，隻要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由於租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對於雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。
1、租住房屋小區安全保障措施：傢是一個休養生息的地方，安全保障尤為重要。小區內人後密集，安全保障措施不僅包括治安安全更為重要的是消防安全，一旦發生火災事故容易造成群體性傷亡事件。
1、沒有房屋所有權合法憑證；
根據出租房屋用途的不同，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規定；而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協商確定。 根據《城市房屋租賃管理辦法》等有關規定，租賃合同應當具備以下條款：
4、權屬有爭議的；
5、租金，即租賃價格。租金的確定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金的標準應執行國傢和房屋所在地城市人民政府的租賃政策；(2)從事生產、經營活動的用房，租金由承租人與出租人協商議定。對私有住宅租金，《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規定：私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；
2014年4月16日夜，青島市城陽區金日紫都小區內，一居民樓11樓王先生租住的房屋發生火災事故。該事故造成王先生傢財產全部被燒毀以及周圍財產造成不同程度的損失。據王先生和現場目擊證人反映因王先生租住的房屋無水以及該小區物業管理的消防栓也無水致使在火源能夠被撲滅時，王先生無水滅火，眼睜睜看著自傢的財產被燒毀。因該小區物業公司消防不合格，消防部門對該物業公司作出處罰。
新聞來源http://qd.house.sina.co房貸二胎 房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件m.cn/news/2014-06-13/09492774964.shtml
2、標的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用於居住，或是用於商業目的，因此房屋處於適用的狀態是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙瞭承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
四、租房中介： 看中介公司的證件是否齊全，一看有無營業執照，二看有無房產局備案的證書，三看經紀人員有無執業資格。一般選規模較大的中介公司較為保險。
6、修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用並收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬於出租人修繕范圍的設備。
二、房屋的選擇： 租房時應考慮：1、價格；2、地理位置，包括交通位置是否方便、有無公交車或地鐵等交通工具，周圍環境是否良好，安全設施是否齊全；3、房屋本身情況及配套的設施，如水電、電話、電器、傢具等。
除此之外，還要簽訂轉租和違約責任的規定。
具體來講：
承租方應註意的事項：
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明；
2、房屋本身質量：房屋本身質量是否合格；門窗結構是否牢靠；上下水、電路、是否合格；消防設施是否合格以及能否正常使用。
1、當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人；對於承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證；企業事業單位須持有《營業執照》；非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；
5、付款方式。
出租方應註意：
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
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如何挑選房源
如何查找房源信息： 一些專業房地產廣告經常刊登一些出租房源信息，但這些房源一般屬於中、高檔房，價位低的房源可以通過上網的房式在本站首頁鏈接的房產網站或其它網站查找，也可以委托房屋中介公司尋找。
5、屬於違法建築的；
6、不符合安全標準的；
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8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
內容來自sina新聞
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