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購房者吐槽房子沒買成 中介費照收
“房子沒買成，還要給中介費?”盡管收到法院一紙終審，但對於禪城街坊葉愛軍來說，這個鬱結仍埋心中：因貸款被否，不僅相中的房屋沒買下，13800元中介費最終也隻能討回一半。
據佛山市工商局數據顯示，隨著限購松綁，佛山第三季度房屋糾紛同比飆升137.5%。為此業內人士提醒，貸款買房留“後手”很關鍵。
事起：
中介費交瞭 貸款被卡瞭
談及購房經歷，葉愛軍至今仍很生氣。去年9月23日，他通過滿堂紅佛山分公司(以下簡稱滿堂紅公司)，相中一套總值46萬元的二手房，並很快與之簽訂瞭《房地產買賣合同》。
合同約定，葉愛軍預付定金2萬元，同時準備好貸款資料。且合同中對中介費這樣約定：“買賣雙方解除或終止本合同、自行辦理或委托其他任何第三方辦理該物業交易過戶手續，不影響咨詢及代理費支付。”
隨後，葉愛軍還向億達佛山分公司(以下簡稱億達公司)出具《委托確認書》，由其幫助向銀行申請貸款事宜。期間，葉愛軍先後向滿堂紅支付中介費13800元，向億達佛公司支付貸款服務費2300元。
不料，今年1月3日，葉愛軍卻收到貸款未獲銀行審批通過的消息，這讓他措手不及，也意味著其買房的願望泡湯瞭。既然房子沒買成，葉愛軍於是要求滿堂紅公司、億達公司退還中介費及貸款服務費。
但滿堂紅公司拒絕退還中介費。而億達公司則經調解在扣除必要成本後，向葉愛軍退還瞭貸款服務費1500元。
焦點：
中介費到底該怎麼收?
協商無果，葉愛軍一紙訴狀將滿堂紅公司及億達公司告上法庭，除要求退還剩餘貸款服務費800元及中介費13800元外，還要求滿堂紅公司支付違約金13800元。
滿堂紅公司認為，《合同》明確買房是按揭貸款，且公司在整個買賣環節中沒有任何過錯，因此無需退還中介費。至於億達公司則稱，公司確實為葉愛軍提供瞭部分貸款服務，公司在扣除必要費用後已將餘款退還。
案子經一審、二審最終有瞭結果。佛山中院審理認為，整起案件中葉愛軍及滿堂紅公司均無過錯，根據《合同法》規定，中介費應否退還應視具體情況而定。根據雙方陳述，滿堂紅公司收取的13800元除買賣咨詢外，還包括買賣代理服務，其中包括合同簽訂至房屋過戶完成，因此13800元是完整服務的對價，並不僅限於合同的簽訂。由於滿堂紅公司最終未能協助葉愛軍完成過戶，法院酌情滿堂紅公司退還6900元服務費。對於葉愛軍聲稱滿堂紅公司存在欺詐，支付違約金13800元的訴請，則由於無證據證明，依法不予支持。
至於貸款服務費，佛山中院最終確認億達公司確已為葉愛軍提供瞭部分貸款服務，因此葉愛軍要求返還剩餘的800元貸款服務費，理據不足。
●消費提示
貸款買房要留“後手”
面對買賣二手房風險，業內人士提醒買房人在貸款購房前一定要做好兩手準備。在簽訂《房地產買賣合同》前最好能先聯土建融台南東山土建融系貸款銀行，確認房貸能夠足額按時發放。同時，還應盡量縮短整個房地產交易的過程。這位人士特別提醒，貸款時應盡可能提高首付款比例或另外準備部分預備金，以應對銀行未能足額發放申請額度時帶來的違約風險。
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房屋糾紛飆升137.5%
日前，記者從市工商局瞭解到，隨著限購松綁，全市第三季度房屋類合同糾紛呈大幅上升趨勢。其中，第三季度受理房屋類投訴57件，同比上升137.5%。據分析，除消費者因申請銀行按揭失敗要求退訂遭拒外，市民繳納誠意金、押金、訂金後反悔要求開發商退款被拒，開發商在銷售時隱瞞未取得商品房預售證等投訴亦相對突出。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09525947537836801838706.shtml
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