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北京下半年欲入市40個新盤 房企加大推盤量回籠資金

  根據亞豪機構數據統計顯示,2013年下半年,北京住宅市場預計入市40個純新盤,是今年上半年新盤入市量的近2倍。不過,相比去年同期推出的48個純新盤,仍然減少瞭8個項目。

  "尤其可見,相比於上半年的拖延入市,房企開始加大瞭推盤力度。"另有業內人士也向記者如是表示,實際上,今年5月以來,樓市已經進入傳統意義上的銷售旺季,再加上近期金融市場"錢荒"現象對今年下半年信貸市場的導向,房地產企業開始擔憂資金鏈安全,正在試圖加快推盤節奏,爭取快速回籠資金。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示,上述欲入市新盤以中低端剛需產品為主,其中,包括普通住宅和商住項目31個,別墅項目6個,而公寓豪宅項目僅3個。

  "再加上供需的持續倒掛,因此雖然因限價令的影響,房價難以繼續上行,但是下半年也不會出現2012年年初房價探底的現象。" 任啟鑫向本報記者如是表示,預計下半年北京樓市房價會在高位逐漸企穩。

  對此,任啟鑫認為,目前北京房地產市場中,土地轉化為可上市房源的時間多在一年以上,因此雖然今年上半年的宅地成交面積已超過去年全年成交面積,但是並不能解決下半年供應緊缺的問題,預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,嘉義房屋二胎直到明年年初這一現象才會得到緩解。

  與此同時,任啟鑫認為,雖然供應方的積極性明顯有所提升,但下半年市場供應卻不會出現大量集中爆發的現象,這主要是由於2011年-2012年土地供應不足導致。

  值得一提的是,據上述亞豪機構報告稱,從下半年新盤入市情況來看,8個項目的用地為去年出讓的土地,2個為今年出讓土地,而其他30個均為2011年及更早年份出讓的土地。



  根據亞豪機構數據統計顯示,下半年預計入市的40個項目當中,有24個尚未公佈預售價格,農地2胎代償怎麼貸款比較會過件而另外16個項目也多表示目前所公佈價格為預期售價,"最終價格以預售證所批價格為準。"

內容來自sina新聞



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08232593558.shtml

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