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黃金周前六日一手樓賣不動 二手均價破兩萬
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央行房貸新政在國慶黃金周前"突襲"出臺，被認為是國慶樓市大禮。此次黃金周樓市不少樓盤人氣頗旺，但有關數據卻頗冷。
昨日有關機構數據顯示，國慶假期前6日，廣州全市一手住宅網簽401套，相比去年的716套同比下降43.99%，環比上月(9月1日～6日)的741套跌45.88%；均價每平方米12076元，同比去年的9423元上漲28.15%，和今年9月的15595元環比跌22.56%。
有業界人士稱，黃金周成交數據可能要到10月中旬才能真實反映出來，目前不少購房者僅簽瞭認購書而未正式網簽。
越秀區網簽套數為零
雖然國慶前一日央行出臺瞭房貸新政，但從廣州的成交情況來看，成交方面並沒有立刻出現回升。從區域成交情況來看，從化是唯一成交超過100套的區域，其他區域均未過100套，越秀區更出現零成交。
房價方面，從全市11區整體情況來看，僅南沙、增城和花都均價未過萬，其他區域均價均超過1萬元以上。其中，天河區均價為每平方米27337元，成為均價最高的區域；而從化成交均價則為7790元，成為成交均價最便宜的區域。
年底前房價整體穩定
有業界人士表示，國慶黃金周期間的實際網簽結果可能要到10月中旬才能真實反映出來。從目前來看，有開發商表示，由於放松限貸新政尚未正式落地，部分看樓客戶已簽成交意向但未最終簽約。
目前傳言數傢開發商提價，有房企否定的同時，合富輝煌研究部首席市場分析師黎文江也表示，銀行年底前貸款額度不多，應付不瞭大量貸款申請，所以成交量有限，開發商不可能提價。他預計，年底前廣州房價整體穩定，明年新貸款額度開放後，成交量會暴漲，房價可能上升。
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看的多但出手買傢不多的現象，不僅出現在國慶黃金周一手樓市，也出現在二手樓市。
昨日，滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露，今年10月1日至7日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%，但比今年9月同期(9月1日～7日)增加8%；成交均價為每平方米20612元，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。
由於二手住宅市場一向在傳統長假中並非主導角色，因此假期前4天的二手樓成交不多，之後3天才有一定起色。受央行房貸新政的影響，二手樓看樓客戶數量明顯增加，7天假期中比今年9月同期增加26%，其中土建融彰化芬園土建融尤以海珠、白雲兩區居多。
二手住宅買賣成交最多的也是白雲和海珠兩區，成交宗數合計占全市五成以上。不過，信貸情況依然不容樂觀，一次性付款客戶占總成交客戶的56%，純商業貸款比例不足兩成。由於廣州的調控政策尚未有放松跡象，地方銀行也未接到各自總行的通知，因此真正下決心買房的改善型客戶不多。
小業主暫未大規模上調放盤價，但部分郊區板塊業主已開始把放盤價調回與市場行情接近的水平，不再刻意調低。周峰預計，二手樓看樓客戶將從本月中旬開始增加，不過因多數銀行的年度信貸額度已用之八九，不排除到11月上旬便會消耗完畢，故"7折優惠利率"等措施肯定要等到明年1月後才能重現。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07264500343.shtml
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