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土建融台中大肚土建融探訪北京萬元樓盤虛實 不是降價隻是個優惠活動
北京大興亦莊，在售樓盤均價基本在兩萬元以上，近期卻隨著一傢樓盤推出的每平方米9800元的活動而掀起波瀾。"跌破萬元的樓盤"讓購房者小趙心動不已。滿懷希望的他在前往售樓現場後卻發現，"萬元樓盤"僅僅是開發商的優惠噱頭，要想真正享受到"白菜價"還要面臨重重門檻。
"我們不是降價，隻是個優惠活動，有名額和條件限制。"樓盤銷售處王經理的一席話直接給小趙潑瞭一盆冷水。原本興沖沖的小趙這才知道，隻有參加開發商組織的"期權換房"活動，才能享受到這每平方米9800元2胎借貸的條件的優惠價格。所謂"期權換房"，需購房者提供上市公司或優質企業期權，經專業機構評估、達到開發商要求，將期權轉讓給開發商後才能享受到9800元的單價，並以期權的作價抵扣房價。
"很多網絡公司、文化娛樂公司給管理層提供期權，但現在不能變現。如果是著名公司或在市場上有認可度的公司，可用這種期權參加單價9800元的活動，名額一共50套，都是毛坯房。"王經理表示，這是開發商針對北京創業精英人群特意推出的置業優惠活動。"如果參加的話，需提供單位證明和很多材料，還需經過我們老總一級級審批，要求會比較嚴格。"
"又是精英又要大公司期權，這樣的人不多吧。"小趙不由得嘀咕起來。王經理又向他推薦另一個優惠活動。"我們現在還組織團購優惠，均價在每平方米13000元至14000元，一共160套精裝修房，相當於在每平方米9800元毛坯房基礎上，加上精裝修成本。"王經理表示，除這些優惠活動外，其他房源仍以正常價格銷售。此次開盤房源為40年產權，商業水電。戶型為70平方米至128平方米，首付50%。
小趙這才明白，這期開盤的兩棟樓，一共推出50套"期權換房"的特價房和160套團購優惠房，其他房源並未出現降價。如按一棟高雄田寮農地貸款樓25層、每層12套房源估算，優惠房源占比遠未到半數。
王經理的一席話證實瞭小趙的猜想。"這次是現房銷售在推出50套單價9800元的毛坯房後，剩下的很有可能改為精裝修以正常價格銷售。我們下期剛剛開工，要到明年才能開盤，之後不太會降價。"王經理表示。
在樓盤現場，像小趙一樣沖著"萬元樓盤"賣點而來的購房者不在少數。王經理對小趙笑言："這兩天熱線電話都快打爆瞭。昨天一直接待客戶到晚上十一點，估計之後都得加班。團購優惠活動現在已有100多個客戶排號，你要抓緊。"
事實上，無論是"萬元樓盤"還是"團購優惠"，都不過是開發商在樓市成交低迷環境下推出的促銷手段之一。如剔除戶型等因素影響，實際銷售價格並未明顯下調。中國指數研究院數據顯示，6月北京市新房均價約每平方米33269元，環比下跌不到1%，同比仍增長19.75%。
"北京市新房到目前為止都沒有太明顯的降價。"中原地產分析師張大偉表示，樓市價格波動一般分為三步：首先是價格停漲，去化速度放緩；其次是開發商促銷，降價幅度在5%至10%；第三步才是真正的"割肉"。"北京市場到現在隻走到第二步。"
由於市場低迷、庫存高企，開發商面臨著不小的銷售壓力。北京市住建委數據顯示，截至23日，北京商品住宅庫存總量達85726套。可售住宅量與年初相比增加近3萬套，創下近19個月以來的新高。
而北京將迎來供應高峰。據亞豪機構統計，8月北京共有32個樓盤項目計劃開盤，這已是連續6個月每月開盤項目量超過30個，去年同期月度開盤項目量僅為20餘個。
一面是供應不斷增加，一面是成交持續低迷，不斷堆積的銷售壓力已令未來房價"搖搖欲墜"。張大偉說："如市場再持續低迷三個月以上，一些樓盤就可能有更大降幅，降價15%至20%就意味著樓市將進入第三個階段。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08092836387.shtml
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