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二胎借款 土地二胎借款任何問題免費諮詢房企以另類提價法 規避限價
本報記者 王麗新
近日，新房限價政策已經導致部分新盤入市擱淺，市場供應出現短期的相對不足。不過，據亞豪機構統計數據顯示，6月份北京市場將有31個項目入市，精裝房和現房比例卻高達57%。
對此，有分析人士認為，這是開發商的另類"提價法"，房企有望借此突破"限價"政策的擠壓，提升銷售利潤。
增加成本提價入市
據上述統計顯示，6月份，北京市場預計入市的31個項目當中，有23個為普通住宅項目。其中，精裝或現房的比重更是高達57%，而在純新盤的普通住宅項目當中，精裝修房或新房的比重高達63%。其中，富力尚悅居、京杭府等均為精裝修產品，而公園6號、觀湖華城等為現房或準現房項目。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，精裝修與現房產品入市量確實明顯增多，這很大程度上是開發企業為"抵禦"房地產市場調控而采取的應對策略。其中，現房產品主要是由於部分項目為躲避上輪調控帶來的市場低迷，從而延遲到現在才銷售，這就導致其成為現房產品；而精裝修項目則更多的是為瞭化解此輪調控中的"限價"政策，老項目後期通過精裝修實現價格的上調，而純新盤項目則通過前期精裝修為後期項目調價留出空間。
"受新房'限價'政策的影響，有一些房企試圖通過增加成本的方式提升產品價格，如果能夠順利獲得銷售許可，那麼該項目後期若想提價入市時取得銷售證也相對容易一些。"某房企管理層人士向《證券日報》記者如是坦言。
不過，也有市場人士向記者表示，這顯然是開發商的另類'提價法'，如果能以這種方式突圍"限價"政策，那麼接下來新盤項目入市定價也能更為靈活一些。
對此，任啟鑫認為，從新盤項目銷售定價情況來看，開發商和政府目前都非常謹慎。以6月預計入市的31個項目為例，僅有13個項目公佈瞭預售價格，而多數項目尚處於待定狀態，即使是已公佈價格的13個項目的相關開發商也大多表示，要以最終取得預售許可證的價格為準。
新竹民間二胎借款利率多少免費諮詢試算房價仍存上漲空間
新政之後，"限價"條令的實施短期內確實抑制瞭項目的入市意願，今年4月份和5月份，住宅市場上多個計劃入市項目都已拖延或暫時擱淺，這導致新建住宅市場供應相對一落千丈，但期成交均價並未應聲而落。
截至5月19日，根據亞豪機構統計數據顯示，北京5月商品房住宅共實現成交3433套，成交均價為2.33萬元/平方米，相比上月同期上漲5%。
對此，有市場人士認為，"限價"政策除帶來瞭市場供應的緊缺之外，也間接造成瞭市場信息的不對稱，由於目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可證之前，項目多采取價格保密的策略，信息的不對稱也造成瞭購買群體的恐慌心理，這在一定程度上會加速市場交易達成。
任啟鑫也向記者表示，樓市供需矛盾的尖銳、增量供給不足、庫存告急等因素造成購房需求累積，隻要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧，未來"日光盤"現象將會增加，因"項目熱銷、一房難求"形成的房價上漲預期仍舊存在。
新聞來源http://bj樹林房屋增貸.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07242199310.shtml
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