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中鐵胡鵬北城定義城市CLD
主持人語：
長沙，有一個奇怪的現象，賣得最貴的房子在大北區，但該區域的房價卻又名不副實。
大北區人口眾多，面域廣闊。但無可否認，在老長沙人的眼裡，北城生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊，在不少老長沙人看來，伍傢嶺以北就是農村。
不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立於北城，以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息，面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園 片區擬2014年啟動建設，讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。
曾有業內人士說過，長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市，北城，一直以來都不是炒作的重點，房價雖然低，卻也不會落後太多。最新數據顯示，長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。
當然，大北區不缺高端項目，有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速 發展，各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動，相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳，邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否？區域核心競爭優勢是什麼？如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？關於這些問題，特邀中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬共同討論。
中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬
主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，您認為這個片區到底應該如何定位？
胡鵬：我不太贊成北城這個說法，首先應該有一個明確的定位。縱觀長沙的所有板塊，如武廣板塊、洋湖板塊等，一聽就知道打的是什麼牌。北邊叫北城板塊的話，完全不能體現北邊的區位優越性和特點，所以，首先要把北城去掉。
北邊的概念到底是什麼？我們要先把方向弄清楚。政府打出瞭宜居開福和金融街的概念，我覺得很不錯。在我看來，北城是高富帥，沿著湘江路和芙蓉北路向北延伸有很多高大上的項目。同時，北區的發展需要有產業的帶動。其實，北城板塊未來的潛力很大，金融街就是CBD，而與CBD比肩的必然是CLD，我認為北城板塊最好的牌就是CLD，商務人士很少住在CBD，要去CLD找更加安靜舒適的住宅，北城在這方面的優勢就很明顯瞭。
主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，您認為認為它的核心競爭優勢到底應該是什麼？
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胡鵬：我住在北邊自己的公館二胎項目裡。我覺得住在北邊很方便，北城的交通條件很不錯。去西邊、市中心都很近，三汊磯大橋比猴子石大橋通行順暢，我開車從傢到五一廣場隻需要20分鐘左右。
另外，北城的周邊配套其實已經很完善，購物有世紀金源購物中心，醫院有湘雅附一、省婦幼、市一醫院等，市民休閑有烈士公園、秀峰公園等，好的中小學校也有很多。
但是我覺得，北邊打交通牌、資源牌或者政府牌都不夠，我認為可以打金融街CLD的口號，就是我剛剛所說的CLD，即城市中央生活區。(文字編輯整理/憨人)
新聞來源http://cs.house.土地二胎高雄sina.com.cn/news/2014-04-17/18274074592.shtml
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