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天洋集團著力文化產業 造城叫板迪斯尼
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夢東方執行總裁楊蕾台東代辦信貸二胎年息
??以“顛覆創新贏在未來”為主題的“中國房地產產業鏈主題峰會暨第十六屆CIHAF中國住交會”，於2015年1月19日在北京國傢會議中心盛大開幕，並在19-20日的兩天時間內，通過十餘場主題論壇與商務對接，從政策到市場，從資本到電商，從精裝修到工程采購，全景式讀懂中國房地產全產業鏈。本屆盛會吸引瞭國內外權威研究機構、500強企業代表、著名經濟學傢、政府決策者、地產百強開發商企業決策層等歡聚一堂，為瞭解行業精英的所思所想，鳳凰房產特意采訪瞭在業界具有巨大影響力的業內輿論領袖。其中，夢東方執行總裁楊蕾就對天洋未來的文化產業發展戰略以及中國文化產業的發展前景進行瞭深入分享。
??記者：剛剛過去的2014年，大傢都看到中國樓市的市場行情不是特別好，很多業內人士都說樓市的黃金時代已經過去瞭，現在已經進入瞭一個白銀時代，各傢房企都謀劃一些新的戰略方向的轉變，咱們天洋集團會有什麼新的策略？
??楊蕾：大傢可能都看到瞭，目前房地產市場已經過瞭以前那麼紅紅火火的時代瞭。實際上，我們企業早在十年前，也就是在地產最紅火的時候我們就在思考和籌劃以後我們該怎麼做瞭。所我們戰略轉型主要在文化產業方面。也許有人要問，說你們是不是根據目前情況市場不好瞭我們再轉做文化，我們不是這樣，我們在十年前就已經開始對文化產業及市場環境進行深入研究和實踐，所以說，我們轉型文化產業是謀定而後動，是經過深思熟慮的。現在，國傢已經把發展文化產業提高到戰略高度的時候，我們已經擁有十年文化產業研究和積累，並推出我們的文化產業品牌，--夢東方。“夢東方”品牌是經過全球註冊的，是我們完全自有的知識產權，我們的戰略方向就確定在文化，我們下一步，我們就是要全力推進文化產業轉型。而且我們做文化產業可能跟別人不一樣。我們的目標、我們的理想主要是以中國文化為基調、以自主知識產權為核心，做世界一流的文化娛樂集團，把中國的文化推向世界，這是我們的宗旨。
??記者：目前，很多房企都在加大文化產業的投入，而天洋這邊在文化產業上的有什麼具體的產品或者戰略規劃？
??楊蕾：我們文化產業主要打造什麼東西呢？我們叫做夢東方文化城，夢東方文化城概念主要有三個大的部分組成的：
??一個部分是夢東方影都，夢東方影都打造的就是好萊塢的概念，就真正做成一個“城”，這個“城”給電影的制作、發行、拍攝、交易等等都能集中在一塊，也就是電影人最集中和生活居住、工作的地方。你可能說你想當電影演員，來這裡，這裡頭劇本、導演、投資人、培訓什麼都有，你到這來你就會成為電影演員，一條龍的；你有劇本想拍電影你也來，投資、導演都在這裡。
??第二個我們叫夢東方城市活力中心，他是一個城市的標志，一個標桿。我們現在大傢都看得到，一個城市都是高樓大廈來顯示我這個樓建的多高，有檔次，我們現在看像悉尼歌劇院，它並不是很高，但是它這個建築物很有特色，所以我們想打造這個城市活力中心一定是代表當地文化特色的文化的標桿，它本身建築物很有特色的。活力中心裡頭功能是什麼呢？它集中旅遊、時尚、購物、娛樂等等各種功能都在裡頭，涵蓋七星級酒店、劇院、模擬動物園、模擬的海洋公園，可能還有一些商業，還有一些創業的辦公等等，整個形成一個區域的地標，電影首映式、服裝發佈會甚至汽車發佈會等等新聞發佈、時尚發佈都可以到這來辦，它打造的是一個城市活力中心。
??第三個內容就是夢東方娛樂世界。夢東方娛樂世界是幹嘛的呢？它是一個主題公園集群，它不是一個主題公園，而是集群，就像奧蘭多一樣。在奧蘭多你看裡頭有迪士尼，有環球影視、有各種野生動物園等等，它是集中的集群。我們現在打造四個主題公園的集合，這四個主題公園一個可能是有世界著名電影的主題公園，第二個有中國自主知識產權的中國文化的主題公園。第三個就是世界頂級的海洋主題公園，我們現在目前所看到的海洋公園隻能稱之為水族館，不能叫海洋主題公園。第四個我們要做的是動物主題公園。我們這幾個主題公園的集群放在一個區域當中。
??我們目前在國內大北京建融桃園八德建融、大上海、大深圳三個區域做我們的首發區域，最終目標是在歐洲的羅馬、巴黎美國洛杉磯等地拓展三個夢東方文化城這就是我們的目標。
??二胎房貸是什麼任何問題免費諮詢記者：咱們第一個項目將落子於哪個地方？
??楊蕾：我們第一個落地的項目可能在北京或在北京周邊。目前，我們同時在與上海、深圳等區域進行洽談，第一個到底是在大北京還是在大上海，這要看具體進展情況而定。
??記者：目前，北京在建環球影城主題樂園，上海也在建迪士尼，夢東方的出現會不會形成競爭？
??楊蕾：是這樣，我們這個項目所打造的跟環球影城、迪士尼不一樣，，環球影城和迪士尼第一個不同點在於我們的規模。大概每一個主題樂園占地3000畝，四個主題公園就12000畝，總投資規模約800億元，從規模來看恐怕可能要超過他們兩個主題公園。第二不同之處，同時是我們最大的特色我們主打的是我們中國文化。環球影城、迪士尼全是歐美文化，我們做的內容是以中國文化為基調、以中國故事為主線的。第三個不同主要是技術。我們在洛杉磯設立瞭北美辦事處，專門是整合美國、歐洲這些技術、人才等資源為我們服務的。所以說從規模、內容再從技術上一點不輸於他們。從國傢經濟、文化發展層面來說，我相信各方都是非常希望我們中國有一個真正自己的主題公園，能夠跟他們去抗衡的。
??從另一個角度來說，大企業創新能力會越來越弱。而我們是後來者，我們有這個創新能力，靠創新來發展，沒有什麼是不可能打破它的。這樣顛覆式創新的案例從互聯網企業的發展就可見一斑。所以這個世界是創新的世界，是變化的世界，什麼事情都可以發生，千萬不能自己妄自菲薄。他們太大，沒有關系，我們一個一個可以打敗他們。
??記者：剛才我在聽您說天洋轉型文化產業，就讓我想起一個詞：跨界，因為天洋是要從一個房地產企業轉型，現在主打文化概念，現在很多房地產公司都是在這麼轉型，但是在轉型當中肯定不能避免一些文化，一些企業的合作，肯定是避免不瞭，我想說在轉型當中以後我們的方向，在整合資源這塊是如何做到跨界融合的？
??楊蕾：是這樣，大傢可能說都覺得我們從做房地產轉型做文化，“跨界”這個詞本身沒錯。但我們企業不一樣的是，我們是由兩個團隊在獨立運作：房地產專門有房地產的團隊做，夢東方專門有一個夢東方文化團隊在做，讓專業的人幹專業的事，並不是說我們做房地產的人突然轉行去文化瞭。一方面，我們夢東方的團隊本身就是一個非常國際化的團隊，其中包括來自美國臺灣、香港等地區從事文化產業的專業人才，完全是一個國際團隊。另外一個方面，我前邊提到，我們在北美設立瞭辦事處，整合瞭一大批業內的專業人士，包括主題公園、影視動畫、金融投資等等方面，都是業內非常有聲望的人。所以，我們並不是房地產人轉去做文化，而本身就是文化人在做文化。
??記者：您說的這個宏圖是需要很長時間慢慢培育的，我們作為一個企業來說我們肯定要對投資人負責，我們開發的節奏是怎麼樣去運作，盈利模式是怎樣。有沒有一些跟基金合作，這種輕資產的運作模式？
??楊蕾：目前有一種說法是說中國主題公園不掙錢，這是一個定向思維的問題，就是思維已經定式瞭，做主題公園就應該這麼做的：收收門票，賣賣小商品就完瞭。但我們現在也可以看到一些運作比較成功的主題公園，他們的利潤要比房地產高多瞭。為什麼？這說明還是思維方式、運營模式的問題。回答你的問題，第一個項目投資這塊，我們這麼多投資怎麼來？靠自己可能是不行的。為什麼我們在香港上市？你要知道世界從來不缺錢，缺的是創新的模式和腳踏實地去實現的勇氣，通過香港這個平臺，好多投資機構都在跟我們交流，認為我們這個想法是非常偉大的，都願意與我們一起來做這個事。第二個就是盈利的問題，我們盈利的模式可能跟目前現在的主題公園模式不一樣。現在主題公園的模式都是靠門票，看完瞭以後就走瞭。但我們的模式不是這樣，我們打造的是休閑度假的目的地，我一定讓他停留，停留下來在這居住，住上兩天到三天，這樣才能拉動消費。也許我在運作的時候門票很便宜，隻要你人來，人一來他帶動的消費往往是很大的，所以說這塊我們做過測算，如果我們的夢東方娛樂世界主題公園集群發展下來以後，一年的收入能達到360個億。我們說做旅遊吃、住、行、娛、購、樂六大要素，我們現在就光門票收入那是太低級的做法。所以我們一直在呼籲說搞旅遊，一定要人留下來才能有盈利，才能有發展來帶動別的產業，我們做的就是新的模式一定要在目的地留下來。當然，要讓人留下來得有市場消費能力的支撐，所以選擇區域很重要。為什麼我們選擇大北京、大上海、大深圳地區，就是因為有市場的依托。
??記者：因為我對天洋的瞭解以前一直都是京津冀地區的，也做過很多城市，天洋現在轉型背後整體的邏輯思路是怎樣形成的？
??楊蕾：中國一定會成為世界文化強國，而這就需要我們擁有自己的文化品牌。中國擁有成為文化強國的四大決定因素：一是政府高度重視；二是優秀的中國傳統文化是中華民族的基因，植根在中國人內心，中國人對自己文化的認同和親切感，是所有外國文化都無法取代的；三是中國經濟多年快速增長所積累的財力；四是整合全球人才、技術的能力。
??中國要成為文化強國就要走向世界。目前，世界各國已經認識到中國文化的博大精深，但是中國文化對世界的影響力仍然不足。要將中國文化推向世界，不僅要深入挖掘和保護中國的傳統文化，更重要的是要賦予中國傳統文化以新的生命力，用世界的語言去傳播中國文化，推廣中國精神。通過把中國文化故事用時尚和娛樂的方式，例如主題公園、影視、遊戲、演藝等文化載體，讓中國乃至全世界的受眾在快樂的體驗中感受中國文化的無窮魅力。
??夢東方就是要緊密圍繞中國文化和自有知識產權，充分整合全球人才、技術和先進管理理念，構築貫穿文化娛樂創作、展示與體驗的完整文化產業鏈平臺--夢東方文化城，成為區域發展與城市價值的強大引擎，將中國文化推向世界。這就是我們轉型背後的邏輯。
??記者：夢東方的第一個項目進展如何？
??楊蕾：現在進展不錯，我們的土地正在跟政府談，方案已經做出來瞭，施工圖正在做，可能我今天演講當中有一個三分鐘的視頻，你們看完以後會非常震撼的。去年11月份我們在美國奧蘭多舉行瞭品牌發佈及供應商見面會，國外好多媒體都做瞭報道，，而且報道挺有意思，他們在文章中提到：夢東方來瞭，迪士尼這個老大地位還能維持多久？肯定受到撼動，受到沖擊瞭。國外對我們的產品，特別對中國的文化，也特別感興趣，就是我們用哪一種方式告訴他們，讓他們感受到的問題。
??最後我還有一點想強調的，為什麼主題公園有些做不下去？你今天做一個更大規模的出來瞭，但你沒有自主知識產權，沒有自己的IP，所以就不行，因為人傢會做一個比你規模更大，你怎麼辦？隻有自主知識產權復制不瞭，隻有到我這裡，別的地方沒有，那才行。所以說我們必須有自主知識產權的才行。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/13215964260330350883762.shtml
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