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內容來自sina新聞

北京海淀有2000戶居民出租閑置房給政府個人綜合所得稅二胎年息借貸增貸轉貸

  租2000戶居民閑置房補充公租房源，北京海淀區--

  市場上，"借"來一片保障房

  "把房子租給政府，踏實。"57歲的劉金利自打把兩套閑置房租給海淀房管局，便徹底當起瞭"甩手掌櫃"，"水電煤氣我什麼都不建融高雄三民建融用管，每年到日子房管局就往賬戶上打租金，收益很穩定"。

  在海淀，大約有2000戶居民把閑置房出租給瞭政府。政府將籌集到的房源進行簡單裝修後，作為公租房向保障房輪候傢庭統一配租。截至目前，全區籌集到的社會存量房已有2600多套。

  協議簽5年，租金每3年漲一成

  租賃社會存量房作為本區公租房源的補充，是海淀區的創新之舉。"目前主要有兩種形式，一種是躉租農民的回遷安置房；一種是以市場化手段散租城市閑置房屋。"海淀區房管局相關負責人介紹。

  躉租農民回遷安置房，最早在北塢村拆遷騰退後新建的北塢嘉園試點。去年，唐傢嶺新村和土井新村落成，也一並納入瞭躉租的政策范圍。

  劉金利是唐傢嶺村的一名普通村民。"我們傢有兩套閑置房，去年7月份剛一拿到鑰匙，就跟房管局簽瞭租賃協議。"劉金利介紹。而吸引他簽約的，一是不用自己裝修，毛坯房就能租；二是租金價位合適。

  "一居室，一月2100元；兩居室，一月2700元。"劉金利說，在和房管局簽約的第二個月，按年付的租金就打進瞭他的賬戶，"當時小區剛建起來，周圍交通什麼的還不太方便，自己租哪能來錢這麼快。"

  現在，隨著小區配套逐漸完善，市場上的租房價格也跟著往上躥。"要按市場價，現在我們小區的兩居室一月能租到3400到3500元。"但劉金利並不後悔，"不管怎麼說自己還早拿租金瞭呢。"

  和劉金利一樣，唐傢嶺村近80%的村民選擇把閑置房租給瞭政府。加上附近同步拆遷上樓的土井村，整個唐傢嶺地區截止到目前籌集到的閑置回遷房有1883套。村民與海淀區房管局一次性簽訂5年的租賃協議，租金參照北京房地產中介行業協會發佈的上一年區域住房平均租金，每3年上浮10%。

  除瞭收房租，其他不用管

  從今年年初開始試行的市場化籌集社會存量房，則為海淀籌集充足的保障房源開辟瞭一條新路徑。

  "隻要是位於海淀區范圍內、建築面積在70平方米(含)以內、合法的成套住房都可以租給我們。"海淀區房管局房地中心相關負責人表示，從新政策啟動至今，籌集到社會存量房近500套。

  和躉租農民閑置回遷房一樣，市場化籌集社會存量房的租金價格也是參照同一地區的市場價，並制定瞭每3年上漲10%的上浮機制。

  "差不多價位，當然是租給政府更省心。"市民周大姐把自己雙榆樹東裡的一套60多平方米的小兩居租給瞭海淀區房管局，"自己當房東，大事小事都找你，挺煩的。租給中介又怕他們什麼人都租，也挺煩的。"

  現在給政府當房東，周大姐除瞭收房租，一概事項都不用管。"房子他們負責給拾掇，關鍵是住的人靠譜"。

  海淀區房管局表示，基礎設施不符合公租房標準的由政府出資進行簡單裝修；並且房子隻面向保障房傢庭配租，類似於群租的亂象基本不會發生。

  據統計，躉租農民回遷安置房再加上散租城市居民閑置房，海淀區目前已和2000多戶傢庭簽訂瞭租賃協議，籌集到的社會保障房源有2600多套。

  政府補助入住傢庭

  政府從居民手裡租到瞭閑置房，轉過頭來再把房子租給有需要的人群，相當於"二房東"。但這"二房東"幹的卻是賠本的買賣。

  "公租房是政府按市場指導價籌集的，但提供給輪候傢庭時，由政府承擔20%的租金。也就是說，被保障傢庭實際負擔房租是市場租金的80%。"海淀區房管局一位負責人介紹。與此同時，符合條件的租戶同時還能享受市級6檔公租房租金補貼。

  以一戶人均月收入1100元的三口傢庭為例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金隻有2500元，市級再補貼房租的50%，實際負擔房租1250元，不到傢庭收入的40%。

  和政府新建、配建的保障住房比，躉租、散租的社會房源，普遍地理位置較好，而且周圍配套設施相對完善，保障房輪候傢庭可選擇的餘彰化農地貸款地也更大。記者瞭解到，最早試點農民閑置回遷房躉租的北塢嘉園，315套公租房已全部配租。唐傢嶺新城，1200套農民回遷房變身公租房，已有600多戶保障房傢庭入住。另外，通過散租方式籌集到的近500套社會房源，也已簽約入住60餘套。

  海淀區政府相關負責人表示，通過多種方式籌集社會存量房源將成為今後海淀區保障房供應的一個重要渠道。區政府將通過幾年的努力逐步建立起市場配置和政府保障相結合的保障房供應體系，緩解居民的居住難題。

  《北京日報》8月13日第八版

  記者王海燕 本報有刪節

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08022332886.shtml

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