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內容來自sina新聞

執行國五條走得過火 地方房價連降22月

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  近日有報道稱,溫州微調房產限購政策,有"松綁"之嫌。當地有關部門負責人表示,8月的微調,正是要使溫州限購政策從"地方版"回歸"國傢版",並未突破國務院的政策界限。

  政策"放寬"實為微調回歸

  8月第一周,溫州傳出消息:本市戶籍居民傢庭2011年3月14日後已購買一套住宅的,可以再購一套住宅,但名下所有房產隻能是二套;之前無房產的可以連續購買二套。如果傢庭中的子女已年滿18周歲,可認定為兩個傢庭。此外,集體土地上有房子的,不納入存量限購房計算。

  盡管溫州至今沒有出臺"放寬"限購令的正式文件,但溫州人8月6日以後在市區購房已不再有時間節點限制,有關部門在實際操作中也"有標準可依",給予辦理產權證瞭。

  記者瞭解到,2011年3月,《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》下發後,溫州即下發通知,明確規定2011年3月14日後購買房屋的傢庭,不管名下有幾套房,也無論買後是否賣掉,都不能再買。這項政策在溫州全市包括各縣(市、區)同時執行。

  溫州市住建委副主任戴旭強坦承,溫州當時在執行國務院政策"走得過火瞭一點",因為當時房價太高瞭。他介紹說,在前幾年房價上漲過快之後,目前溫州樓市總體運行已經回歸理性,供應結構也趨向合理,所以就微調一下,讓政策從"地方版"回歸"國傢版",這也是為瞭進一步促進溫州房地產市場平穩健康發展。從最近兩周的市場反應看,成交的多為90平方米至100平方米的房子,面積大的房子還是賣不動。這說明"剛需"市場依然存在,投機性泡沫已被"擠出"。

  近期成交量增加是假象

  溫州房管局網上的銷售系統數據顯示,8月以來截至19日,溫州商品房網簽數量已超過7月2382套的網簽總數。

  "這個火爆數字與政策無關。"溫州市甌海房屋開發有限公司董事長朱文達說,現在新房戶型都不大,做得又精致,吸引瞭一批"剛需"客戶。

  從表象看,近期去溫州市房屋登記中心辦證的人確有增加。據統計,截至8月19日,二手房交易日均46宗。但是,這些多為過去2年的成交沉淀,多為解決"歷史遺留問題"。比如,過去已有兩套房又買瞭期房辦不瞭證的,現在可以辦證瞭。

  該中心主任黃齊說,此次政策微調,對人們心態向好會產生一定作用,參與房地產交易的意願比原來要高。但市場反應比較平靜,交易量與以前相比也變化不大。

  把今年新房與二手房交易情況做個對比就會發現:新房"搶手",二手房成交低迷。溫州市平安居易居房產營銷有限公司總經理薑義說,現在新房均價2萬元左右,總價200萬元以內,比較受歡迎。而二手房賣主眼見價格從最高點降瞭40%至50%,又對後市看漲,不願輕易讓步,這也導致二手房市場明顯降溫。這"一升""一降",使得溫州整個樓市趨向平衡。

  "最糟時點是否已過"尚難判定

  國傢統計局日前發佈的7月份70個大中城市的房地產數據顯示,溫州是唯一價格下降的城市。至此,溫州房價已經連續22個月同比下降。

  記者采訪中發現,"跌跌不休二順位房貸資格"的房價已給溫州造成4大問題:

  其一,百姓資產縮水。在溫州,被套牢的炒房者比比皆是;其二,銀行不良資產大增。從2011年下半年開始,溫州銀行業的不良率大幅攀升,市銀監局的數據顯示,截至今年3月末,這一數字達4.01%。去年以來,溫州市銀行業金融機構共處置不良貸款235.61億元,僅今年1至6月處置不良貸款就達121.59億元。但是,整個溫州銀行業壞賬數字7月以來還在不停增加;其三,房地產開發公司嚴重虧損。其四,政府財政收入減少。資料顯示,去年上半年,溫州半年土地出讓金不及2010年一塊土地的收入,市財政收入同比負增長。而在去年下半年,溫州市區甚至出現連續多月無住宅用地成功出讓的現象。今年上半年,全市財政總收入雖然同比增加瞭3.7%,但與年初相比,增長勢頭逐漸走弱。

  此輪樓市調控也讓溫州經濟"傷筋動骨",2012年,溫州的16項主要經濟指標有9個在全省倒數第一。今年上半年,溫州市地區二胎貸款 二胎貸款生產總值同比增長7.4%,也低於全省8.3%的增速。

  現在,歷經樓市調控和民間借貸風波的溫州人相信"現金為王",很多房企以價換量,盡快"解套"回籠資金。就目前看,微調政策激發溫州樓市"火爆"不太可能,說"溫州樓市最糟糕時點已過"也為時過早。今後,溫州樓市的漲跌空間都極其有限。而樓市無論"大起"還是"大落",對溫州都沒好處。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08342385190.shtml

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