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內容來自sina新聞

前8月銷售1129億 萬科600億拿地重壓

  9月4日，萬科企業股份有限公司公佈其8月銷售數據。8月，萬科實現銷售面積由7月的118.2萬平方米增至133.0萬平方米；銷售金額由7月的139.7億元增至152.8億元。同比也分別增長27.39%及34.63%。

  至此，萬科今年1-8月份的數據也新鮮出爐，前8月，萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額破千億至1129.3億元，同比增長20.51%及33.99%。

  8月銷售加快房貸2胎 房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢

  對於1129.3億元的銷售成績，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時表示，萬科一直堅持不囤地、不捂盤積極銷售，隻要拿地便會盡快開工，一旦滿足預售條件就盡快發售，所以這對萬科的業績起到瞭積極的作用。

  就萬科前8月的銷售情況，相關分析師也表示，數據超出預期且好於市場。該分析師認為，在市場趨緩的態勢下，萬科仍能錄得增長，這與萬科的產品和定價無不相關。

  "而這主要是指，前8月萬科推盤較多，且相對來說萬科漲價的樓盤比較少，這種積極的銷售策略為其較好的業績奠定瞭基礎。"

  那麼萬科在未來的幾月能否繼續保持強勁增勢？該分析師認為，變數不大，其分析指，萬科目前總體策略符合現在市場的整體大勢，再加上積極的定價、廣泛的佈局。此外，亦不會受部分地區成交因素影響。

  該分析師預期，隨著金九銀十的到來，萬科未來的推盤節奏仍會加快，而這就意味著，9、10月份萬科的銷售仍會較8月獲更高的增長。

  對此，譚華傑也明確表示，就以往慣例來看，9、10月份會是萬科的推盤高峰期，今年也不會例外。

  銷售錄得增長的同時，萬科在拿地方面也非常積極，自7月銷售簡報公佈以來，萬科新增加項目7個，總用地面積52.9萬平方米，需支付地價款54億元。

  新增項目分別為：東莞莞城東城大道項目、寧波市鄞州區鳳起路項目、蘇州相城區安元路項目、上海浦東張江百業路西側項目、煙臺開發區北於傢項目、北京通州臺湖007商業金融地塊項目、西安蓮湖區LH9-2-95地塊。

  規模增長重壓

  一方面靠施行積極的銷售策略取得瞭較好的銷售業績；但另一方面，隨著規模逐漸壯大，出於今後發展所需的拿地壓力也隨之而來。

  相關分析指，因為項目開工和新增儲備是實現結算和體現至利潤表的前提，同時，較積極的擴張策略也會令投資者對公司未來業績增長抱有較好預期，因此，對萬科來說，要想未來仍錄得強勁增長，則必須確保新項目的開工規模及新增儲備的規模。

  在拿地方面，據國金證劵披露的數據顯示，上半年萬科表現得較為積極，上半年新增項目42個，明顯多於去年同期的13個，新增建築面積也達到瞭925萬平米，同比大幅增長432%。

  廣發證劵披露的數據則顯示，上半年萬科拿地100%權益地價為380億，占合同銷售金額45%。

  同時，根據萬科已披露的相關拿地數據顯示，7月萬科新增項目15個，萬科共需支付的土地款達124.66億元。

  8月，萬科新增加項目7個，總用地面積52.9萬平方米，需支付地價款54億元。

  除上述已獲得地塊之外，萬科於9月3日及4日，還分別以8.88億元的價格、6.63億元的價格獲得東莞虎門大寧編號為2013WG031、2013WG032的兩宗商住地塊。

  同時，在9月4日萬科還以53.99億元的價格獲得深圳南山區留仙洞編號為T501-0069地塊，成為深圳史上最貴工業地塊。

  而若照上述拿地金額計建融高雄前金建融算，萬科截至目前在拿地上的金額超600億元至628億元。

  另外，與積極拿地策略一致，為確保未來銷售業績的順利實現，萬科的新開工面週年慶房屋二胎年息借貸增貸轉貸積也在加速。

  據高華證券統計的數據，在全年目標保持不變，但並未計入今年新購置項目的開工面積的情況下，萬科上半年新開工面積為919萬平米，占全年目標1653萬平米的56%，而2012年上半年占比為35%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08453543320.shtml

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