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年底，各樓盤推量有更大的優惠。廣州日報記者何波攝

開發商：抓住“節日”降價出貨

開發商最愛借“節”促銷。在剛剛過去的“12月12日購物節”，包括保利、綠地、碧桂園在內的諸多開發商，都祭出瞭降價促銷的大旗。其中，廣東綠地的部分項目最高直減30萬元，順德綠地國際花都總價直降兩萬元起。12月6日~12月12日，保利華南特舉辦“保利雙十二”購房狂歡節，集結瞭保利華南23個樓盤、近萬套房源參與，全線產品史無前例8.5折。

沒有節開發商自己造節。17日，萬科啟動“搶房節”，100套產品超底價出售，其中萬科金色領域低至8折、萬科城狂省近10萬、水晶城省17萬、佛山萬科廣場勁減近15萬。

眼看著節日就要到瞭，諸多開發商向記者表示，今年隻能抓住這最後的節日賣貨瞭。因此，幾乎每個開發商都準備瞭豐富的節日禮物、活動，部分開發商開派新年音樂會門票。包括長信、金地、天豐國際在內的諸多開發商和項目，都預計推出特價優惠或特價房。季華路上的天豐國際之前推出過一批8字頭單位，被一搶而光，開發商直言要回籠資金。記者註意到，往常打折都要找關系，而且最多拿到9.5折，但現在很多開發商主動降價，8折買房並不難。

觀察：不少項目“虧本”賣房

與前段時間很多開發商反映在成本價賣樓不同，現在不少項目是“虧本”賣房，這一現象在鎮街尤其明顯。

在羅村，一個“4”字頭買地的開發商，現在“6”字頭賣房。按照每平方米3000元的成本計算，該項目至少虧1000元/平方米。

南莊一個“6字頭”地王項目說開盤說瞭兩個多月，上周六終於開瞭。與9月底放出的1.1~1.2萬/㎡吹風價相比，開盤價當時就讓我震驚瞭：全部8字頭，不超9000元/平方米。一個購房者看到價格後和老公小聲說：“再和銷售講講價，說不定還能再便宜點。”

在獅山，雖然產業項目多，但居住氛圍並未完全形成。一個在南國桃園內，宣傳至少“8”字頭的項目，最終賣價是5字頭、6字頭。開發商感嘆當地價格的確上不去，但到瞭松崗可以賣到7字頭。同時，多個進駐獅山的開發商透露，獅山離中心城區遠，聚集不起人氣，項目不知道是開賣好，還是再等一段時間。現在開賣賣不出去，等得越長，面臨的不確定因素和風險越大。

“樓市好不好，看廣告牌就知道。如果廣告牌不玩概念說樓價，基本說明現在樓難賣”。一位從業十多年的地產人總結道。最近，驅車沿著桂丹路往禪城方向走，道路兩旁的樓盤廣告會讓你眼花繚亂。“雲山峰境4800”、“上林一品4900任選”、“桂丹頤景園30萬有車有房”、“5字頭住獅山中央”……價格低到簡直沒朋友，在往常這些地區都是6字頭、8字頭。

數據：新北平溪土地貸款

前11月一手銷量超去年 本月前兩周環比交易不錯

來自佛山市住建居的數據統計顯示，今年前11月，佛山共成交80002套一手住宅，面積879.85萬平方米，已超過佛山去年的銷售總量。

記者瞭解到，今年上半年佛山樓市成交情況與去年相比更顯頹勢。今年上半年，佛山一手住宅成交32943套，去年上半年佛山一手住宅成交38232套，同比下降13.8%。

今年下半年多項政策推動佛山住宅成交，包括8月初的限購放松，9月底的貸款政策門檻降低，11月央行意外降息等，都為市民在佛山置業打開瞭一扇門。今年下半年，佛山住宅成交整體走高。

一組數據對比可說明，在成交套數方面，今年前7月平均成交套數為5698.57，8-11月的數據分別為9459套、9889套、10469套、10295套;成交面積更是在限購松綁後每月均超百萬平方米。

從五區成交數據來看，南海則是當之無愧的領頭羊。南海前11月一手住宅成交35219套，占瞭全市的44%;成交面積369.24萬平方米，占到全市的41.97%。

業界人士分析，南海8月以來增加的成交量，其中就有不少是此前被限購的廣州客帶來的。特別是廣佛交界的黃岐、鹽步的一些樓盤，廣州客的比例在七八成，而中海錦城、保利西雅圖這些項目廣州客的比例也有五六成。

同時，受開發商降價促銷影響，不少購房者出手置業。根據經緯地產周報統計，12月前兩周周平均成交面積依然在25萬㎡以上，好於11月前兩周成交水平。

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明年樓價大跌可能性不大

今年開發商啟動多輪降價促銷，推高瞭成交量。業界人士分析，明年樓價繼續大跌的可能性不大。一是現在很多項目已經是成本價或微利，再降基本做不下去瞭。二是明年開年，銷貨壓力也沒那麼大，不可能馬上大規模促銷。現在開發商年終促銷，除瞭沖量外，還要歸還建築方、代理方、銀行欠款，必須回籠資金。三是今年佛山開發商專註去庫存、土地出讓量創下7年來最低點，明年入市的項目可能會少一些。市場供應減少，開發商的壓力沒那麼大，可能無需大幅度降價走貨。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08425951506632201784726.shtml

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